Savennières 49170, Savennières

Au coeur du prestigieux vignoble de Savennières, cette propriété angevine d'exception dévoile un ensemble immobilier rare, conjuguant authenticité, élégance et panorama remarquable sur la vallée de la Loire.<br>Elle se compose de deux entités distinctes : une demeure familiale d'environ 270 m² et un logement atypique et de charme de 80 m², pour une activité de gîtes possible. L'ensemble s'inscrit sur un terrain d'environ 3 000 m², offrant une vue imprenable et dominante sur les paysages viticoles.<br>Implantée dans un environnement classé au patrimoine remarquable, la propriété s'organise autour de quatre espaces de vie harmonieusement articulés.<br>Le corps principal, réparti sur deux niveaux, séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale avec espace repas, un élégant salon d'hiver sublimé par une cheminée en tuffeau, ainsi qu'un vaste séjour largement ouvert sur l'extérieur grâce à une baie panoramique offrant une vue spectaculaire sur les vignes et la Loire. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau.<br>À l'étage, la suite parentale, installée sous de généreux volumes, dispose d'un dressing et d'une salle d'eau. Elle bénéficie d'un accès direct à une terrasse-jardin et peut aisément intégrer un espace bureau, idéal pour conjuguer confort et sérénité.<br>L'entrée principale, aménagée en office, dessert également un second bâtiment dédié à l'accueil, composé de trois chambres indépendantes, chacune avec salle d'eau privative, dont une en rez-de-chaussée et deux nichées sous les toits.<br>Un espace bien-être d'exception relie les espaces nuit à une piscine intérieure. Ce lieu, pensé pour la détente, accueille un vaste bassin ouvert sur le paysage, offrant une immersion totale dans la nature environnante. Un sauna ainsi qu'un espace audiovisuel viennent parfaire cet ensemble dédié aux loisirs et au ressourcement.<br>Le logement atypique, avec sa possibilité d'accueil, constitue une signature architecturale unique. Réinterprété avec raffinement dans un esprit contemporain, il propose sur plusieurs niveaux une kitchenette, un séjour, un salon, une chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant un cadre singulier pour une activité d'hébergement haut de gamme.<br>La propriété bénéficie d'une situation idéale, proche d'une gare desservant directement Angers, et à seulement 15 minutes du centre-ville.<br>CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2870€ et 3920€ par an.<br>Contact EI: Nadège REDAIS : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.07.62.52.06</span><br>Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827<br>Les honoraires sont à la charge du vendeur<br>