Sélestat 67600, Route de Colmar - Les Cigognes

Appartement 2 pièces en rez-de-chaussée à Sélestat - 42 m² - Idéal habitation, profession libérale ou investissement<br>Situé à Sélestat, dans un environnement urbain proche de toutes les commodités, cet appartement 2 pièces en rez-de-chaussée offre une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un usage professionnel ou un investissement locatif.<br>Issu d'un ancien local professionnel, ce bien développe une surface de 42,33 m² et se compose :<br>- d'un séjour lumineux d'environ 19 m²<br>- d'une chambre<br>- d'une salle de bain avec WC<br>L'appartement, situé dans une résidence des années 1990, est en bon état général.<br>Le chauffage est individuel électrique avec radiateurs, et la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique.<br>Une cave vient compléter ce bien, apportant un espace de stockage supplémentaire appréciable.<br>* Localisation et environnement *<br>L'appartement profite d'un emplacement stratégique avec :<br>- commerces à seulement 100 mètres<br>- gare accessible en moins de 5 minutes (environ 500 m)<br>- accès rapide aux axes routiers (3 km)<br>- proximité d'établissements scolaires <br>- nombreux services et commodités à proximité (restaurants, boulangeries, pharmacies, espaces verts, salles de sport)<br>* Les atouts du bien *<br>Rez-de-chaussée, idéal pour accessibilité ou activité professionnelle<br>Possibilité d'usage mixte (habitation ou professionnel)<br>Bonne localisation à Sélestat, proche gare et centre ville avec du stationnement public à proximité<br>Appartement fonctionnel et bien entretenu<br>Cave incluse<br>Idéal premier achat ou investissement locatif<br>Ce bien offre un fort potentiel d'aménagement et d'optimisation selon votre projet.<br>Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Sélestat.<br>Copropriété de 47 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 600.00 euros.