Siguer 09220, Siguer

Siguer - Ensemble immobilier d'exception : maison d'hôtes & café de village revisité<br>Proche de Tarascon-sur-Ariège, dans un écrin de pierre niché au coeur d'un village de caractère, se déploie un lieu singulier sur environ 500m², vivants et inspirants.<br>Ici, l'hospitalité est une philosophie, l'architecture un langage, et chaque espace raconte une histoire.<br>Derrière ses murs de pierre et ses volumes patinés par le temps, la maison d'hôtes dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique, subtilement réinterprétée.<br>Au total, 5 suites y sont proposées sur les différents niveaux.<br>Les chambres, pensées comme de véritables cocons, offrent confort, calme et caractère, dans un esprit maison de famille raffinée.<br>La partie technique a reçu le même traitement que la partie esthétique : tout a été pensé dans les moindres détails.<br>Les espaces de réception, baignés de lumière, mêlent matériaux bruts, poutres apparentes, murs minéraux et mobilier éclectique, créant une ambiance à la fois douce, artistique et profondément accueillante.<br>La cour intérieure, véritable coeur battant du lieu, invite à la détente, aux échanges, aux petits-déjeuners en plein air et aux soirées d'été sous les étoiles. S'en suit le jardin offrant de nombreuses possibilités de réception.<br>Dans le prolongement naturel de la maison, le Café s'impose comme un lieu de vie à part entière, ancré dans le village et ouvert sur le monde.<br>Son volume spectaculaire, ses murs de pierre, sa charpente apparente et ses larges espaces modulables en font un endroit propice aux rencontres, événements culturels, tables d'hôtes, expositions ou projets hybrides.<br>Les deux salles permettent d'accueillir 120 personnes. <br>La cuisine professionnelle, parfaitement intégrée, permet une exploitation immédiate ou une réinvention selon les envies du futur propriétaire.<br>Les volumes se rejoignent et se recoupent afin de créer un seul & même lieu à forte personnalité. <br>Un projet global, clé en main pensé comme un ensemble cohérent, ce lieu offre une rare opportunité :<br>Activité d'accueil déjà existante - Bilans disponibles sur demande <br>Acquisition possible d'une Licence IV (débit de boissons et spiritueux)<br>Identité forte et reconnue - Meilleur Bistrot d'Ariège<br>Potentiel de développement touristique, culturel ou événementiel<br>Cadre naturel préservé, au pied des Pyrénées, étape du GR10<br>Possibilité d'acquérir l'ensemble du mobilier<br>Acquisition d'un bâtiment non attenant, au coeur du village, possible en sus<br>Travaux sous garanties décennales <br>Un bien hors normes, destiné à celles et ceux qui souhaitent vivre, entreprendre et accueillir autrement, dans un lieu chargé de sens.<br>CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie d'Octobre 2024 à Septembre 2025 : 5891€<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le si