Simiane-Collongue 13109, Simiane-Collongue

L'agence ERA vous propose cette belle bâtisse de 263 m² sur une magnifique parcelle arborée de 5 400m² environ possédant une piscine avec son grand pool house, un garage double ainsi qu'un sous-sol de 55m2 et d'un T3 indépendant.<br> <br>La villa principale de 180 m2 de plein pied se compose d'un bel espace de vie de 48 m2 avec sa cuisine aménagée et un bureau transformable attenant de 24 m², d'une grande suite parentale avec salle de douche et wc, de 3 autres chambres, d'une salle de bain et d'un deuxième wc.<br>Également beaucoup d'espace de rangement dont une buanderie et un cellier.<br> <br>Un grand T3 indépendant et rénové de 83 m² avec terrasse vous permettra d'héberger vos hôtes en toute tranquillité ou bien vous apportera un revenu locatif.<br> <br>De plus, pour compléter ce bien, vous trouverez de nombreuses annexes extérieures, comme un sauna entièrement équipé ainsi qu'un studio indépendant de 18 m², chacun avec terrasse et vue.<br> <br>L'extérieur vous offrira un bel espace piscine exposé plein sud au bord des pins ainsi qu'un grand pool house/véranda de 30 m² équipé, une salle de douche, un WC mais également son four à pizza et son barbecue pour y passer d'agréable soirées d'été.<br> <br>L'emplacement y est idéal : gare TGV d'Aix-en-Provence à 15min et aéroport Marignane à 20min.<br> <br>Au calme absolu dans un environnement de choix cette propriété possède tous les atouts pour vous séduire.<br>Cette annonce référence 5442 vous est présentée par votre conseillère ERA Immobilier Provaix Elea RIPERT (CPI 13102018000025143 de Marseille - Provence)<br>Prix du bien : 990 000 €<br>Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.<br>A propos des performances énergétiques :<br>Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2024<br>Score DPE : 90 kWh/m²/an<br>Score GES : 2 kg CO2/m²/an<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1 390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br> <br>A visiter avec votre agence ERA au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">04.42.22.00.52</span>