Sisteron 04200, Sisteron

Investissement à haute valeur locative Au cœur d'un environnement naturel, dans un charmant village très ensoleillé de Haute-Provence, au calme absolu à 25 min de Sisteron et 40 min de Gap, découvrez cet ensemble immobilier rare à fort potentiel locatif, idéal pour une activité de chambres d'hôtes haut de gamme ou gîtes de charme.

Un ensemble immobilier à forte valeur ajoutée : •Deux maisons d'architecte à ossature bois, au design contemporain et éco-performant et un terrain de 1719 m² constructible et viabilisé.

•Prestations et matériaux de qualité, volumes généreux, luminosité exceptionnelle •Parfaite harmonie entre confort moderne et intégration paysagère

Première maison : •Surface habitable de 140 m² sur une parcelle de 802 m² •RDC : Superbe pièce à vivre de 45 m² avec cuisine neuve entièrement équipée ouverte sur le séjour, salle à manger et buanderie.

•Suite parentale avec salle de bains et WC •À l'étage : 2 chambres, un bureau, une salle de bains et WC •Terrasse coursive de 30 m² desservant l'ensemble des chambres, apportant charme et fonctionnalité à l'étage.

•Garage de 20 m² porte sectionnelle •Chauffage poêle à granules et chauffe-eau thermodynamique •PC accordé pour panneaux solaires et abri de jardin

Deuxième maison : •Surface habitable de 158 m² sur une parcelle de 1223 m² avec aménagement d'un terrain de boules et piscinable.

•RDC : Magnifique pièce de vie de 85 m² avec puits de lumière, offrant un volume exceptionnel •Cuisine équipée neuve ouverte sur le séjour et salle à manger avec buanderie et WC •Suite parentale avec salle de bains •L'espace de vie du RDC donne sur une grande terrasse en bois de 60 m² •À l'étage : grande mezzanine, 2 chambres et une belle salle de bains et WC •Garage de 36 m² porte sectionnelle et abri de jardin de 20 m² •Chauffage poêle à granules et chauffe-eau thermodynamique Les deux maisons disposent de cuves de récupération d'eau d'une totalité de 5700 litres.

Terrain : •Terrain attenant à la deuxième maison de 1719 m², viabilisé et constructible, et piscinable, permettant l'extension du domaine.

•Configuration idéale pour créer une offre touristique premium •Extension de Prestige : Édification de lodges de luxe ou d'une troisième villa d'architecte avec piscine et spa •Hôtellerie de Niche : Un positionnement immédiat sur le segment porteur du Slow Tourism haut de gamme.

Rentabilité & positionnement : •Secteur recherché pour le tourisme nature, authentique et sportif (Randonnées, VTT, Via Ferrata, site d'escalade de la Motte du Caire, parapente, vol à voile à proximité) •Forte demande pour des hébergements de standing en Haute-Provence •Opportunité de développer une activité rentable avec excellente valorisation patrimoniale, rendement locatif disponible sur demande pour la deuxième maison.

Cadre & attractivité : Calme absolu, vue dégagée, grand ensoleillement… 25 min de Sisteron et accès autoroute, 25 min aérodrome de Tallard et 40 min de GAP, à 1h des stations de ski et à 1h30 de la mer. La Haute