Sommières 30250, Sommières

Dans un charmant village avec commerces et commodités à pied, situé à 5min de Sommières, Julie Royer Ricci vous fait découvrir cette authentique bastide de 212 m² nichée au coeur d'un écrin de verdure de 1 580 m², avec piscine sans vis-à-vis, grands volumes, et deux espaces de vie totalement indépendants. Un lieu rare où famille, réception et projet locatif peuvent cohabiter en toute harmonie.<br>Côté maison principale :<br>L'entrée s'ouvre sur un vaste hall lumineux menant à une pièce de vie aux belles hauteurs sous plafond, et ouverte sur la nature. Une cuisine semi-ouverte avec loggia offre une vue imprenable sur la piscine et les bois environnants.<br>Le coin nuit comprend 4 chambres dont 3 en rez-de-chaussée, une salle d'eau, un WC indépendant, et à l'étage : une suite parentale avec dressing, salle d'eau/WC et balcon privatif.<br>Côté logement indépendant :<br>Accessible par une entrée séparée, ce second espace de vie de plain-pied offre une pièce de vie moderne et lumineuse, une cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau, un WC et une buanderie.<br>Ce logement s'ouvre sur une immense terrasse exposée plein sud, idéale pour recevoir ou pour un usage locatif saisonnier, un bureau professionnel, ou un hébergement familial indépendant.<br>Les plus :<br> Grand garage de plus de 60 m²<br> Nombreuses annexes de rangement<br> Piscine dans un cadre intime<br> Terrain paysager et arboré<br> Confort : forage, climatisation, double vitrage, aspiration centralisée, adoucisseur, arrosage automatique, portail électrique<br>Une maison polyvalente et chaleureuse, idéale pour les familles nombreuses, projets multigénérationnels, ou pour dégager un revenu complémentaire avec une

location indépendante.<br>? Plus d'infos et visite sur demande : Julie Royer Ricci – Nidéal Immobilier <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 22 02 97 61</span><br>----------<br>Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie ROYER RICCI agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC sous le numéro 509011425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.2534) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charges vendeur.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1490.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Nideal Immobilier : Julie RICCI ROYER<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 509 011 425 <br> RCP 127124335