Strasbourg 67000, Forêt Noire

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS<br>Bienvenue au début de la rue Boecklin à STRASBOURG, quartier Robertsau.<br>Ce 3 pièces duplex entièrement refait à neuf, traversant, est situé au 2ème et dernier étage, sans voisin attenant, au sein d'une petite copropriété de 4 appartements. Il offre une surface de 59 m² habitable et 94 m² au sol, soit une superficie pondérée de 76,5 m².<br>L'appartement bénéficie de tout le confort moderne : isolation intérieure, double vitrage PVC, une hauteur sous plafond de 4m au niveau dans la pièce de vie, …<br>Travaux réalisés récents :<br>+ 2026 : Ravalement de façade<br>+ 2026 : Rénovation complète de l'appartement : cuisine, salle de bain, chambres, …<br>+ 2026 : Nouveau ballon d'eau chaude<br>+ 2026 : Nouveaux radiateurs et système de chauffage<br>+ 2026 : Isolation de la toiture et isolation intérieure<br>+ 2026 : Rénovation complète des communs : peinture, électricité, …<br>= Aucun travaux de rénovation n'est à prévoir, ni dans l'appartement ni au sein de la copropriété, avant plusieurs dizaines d'années.<br>Composition de l'appartement au 1er niveau (voir le plan 2D en photo) :<br>° Salon/séjour ouvert sur la cuisine de 45 m² au sol et 30 m² habitable<br>° 1 chambre de 15 m² au sol et 12 m² habitable<br>° 1 chambre de 14 m² au sol et 9 m² habitable<br>° Salle de bain de 4 m² avec emplacement lave-linge de 8 m² au sol et 4 m² habitable<br>° WC séparé<br>Composition de l'appartement au 2ème niveau :<br>° Mezzanine de 12 m² de surface au sol, équipée de prises électriques<br>Divers :<br>} Chauffage : électrique individuel<br>} Raccorder à la fibre<br>} Excellent DPE pour un dernier étage<br>} Une cave incluse dans le prix<br>} Bien vendu libre de toute occupation<br>} Tous les électroménagers sont compris dans le prix de vente<br>À proximité immédiate :<br>} Plusieurs parcs : l'orangerie, stade de l'Ill, …<br>} Arrêt de tram à 100m<br>} Conseil de l'Europe<br>} Parlement Européen<br>} Ambassades, …<br>Ci-dessous la visite 3D :<br><span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://my.matterport.com/show/?m=rZhkrEJZ71k" data-type="virtualTour">https://my.matterport.com/show/?m=rZhkrEJZ71k</span><br>(Enlever simplement l'espace avec le 'com')<br>Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération.<br>Un aménagement virtuel a été proposé sur certaines photos afin de vous aider à mieux visualiser les volumes et à imaginer différents agencements possibles. Aucune autre modification (photo grand angle, peintures…) n'a été effectuée.<br>Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.<br>Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98<br>Le prix de vente inclus les frais d'agence.<br>Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l