Strasbourg 67000, Tribunal - Les Halles - Poincaré

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS<br>Bienvenue au 26 Rue Adèle Riton, 67000 Strasbourg ; quartier POINCARÉ<br>Ce 3 pièces de 82 m², entièrement rénové, situé dans un immeuble haussmannien dans un rue peu passante et au calme, se trouve au 1er étage sur 3 d'une petite copropriété de 9 lots, dont chaque palier dessert 2 appartements.<br>L'appartement bénéficie de tout le confort moderne et du charme de l'ancien :<br>isolation intérieure 10cm, double vitrage PVC, interphone, hauteur sous plafond de 2m80, parquet massif en chevron, …<br>Composition de l'appartement (voir le plan 2D en photo) :<br>° Cuisine ouverte sur salon/séjour, pour une surface de 36 m², exposition OUEST<br>° Coursive de 7 m² entièrement vitrée, en double vitrage PVC et exposée SUD<br>° Chambre parentale de 17 m² avec son grand dressing<br>° 2ème chambre de 9 m² avec mezzanine et rangements intégrés<br>° Salle de bain de 13 m² avec douche, baignoire et placards sur-mesure<br>° WC séparé et placard intégré dans le couloir<br>° Cave au sous-sol de 11 m²<br>Divers :<br>} Chauffage : chaudière gaz individuel<br>} Aucun travaux de copropriété en vue<br>} Raccorder à la fibre<br>} Électroménagers inclus dans le prix de vente : réfrigérateur intégré, four, plaque de cuisson, lave-vaisselle,…<br>} Faible taxe foncière : 900€/an<br>} Faible charge : 85€/mois<br>} Local vélo<br>} Bien vendu libre de toute occupation<br>} Possibilité de

location de place de stationnement<br>À proximité immédiate : la place d'Haguenau sans les nuisances sonores avec un accès rapide aux axes autoroutiers, commerces, écoles, piste cyclable, arrêt de bus, gare ferroviaire à 10 minutes à pied, …<br>Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération :<br><span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://my.matterport.com/show/?m=KVJFcrLSE7s" data-type="failingUrl">https://my.matterport.com/show/?m=KVJFcrLSE7s</span><br>(Enlever simplement l'espace avec le 'com')<br>! Aucune retouche photo ni home staging virtuel n'ont été réalisés !<br>Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.<br>Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98<br>Le prix de vente inclus les frais d'agence.<br>Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS<br>Agent commercial (Entreprise individuelle).<br><span class="importDescriptionDecorator" data-url="www.ethiqu-immo.fr" data-type="basicUrl">www.ethiqu-immo.fr</span>