Strasbourg 67000, Robertsau

Rare à la vente : Découvrez un volume hors norme de 178 m2 en triplex, niché au dernier étage d'une copropriété de 1980, avec ascenseur. Situé rue Mélanie, vous profitez d'un emplacement premium : en plein coeur de la Robertsau, à deux pas des commerces, des institutions européennes et du Parc de l'Orangerie.<br> Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un très bel espace séjour de plus de 40 m2. Son véritable atout ? Un plafond cathédrale qui offre une sensation d'espace incomparable, baigné de lumière et ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis. Une salle à manger attenante de 15 m2 et une cuisine séparée complètent cet espace de réception idéal. Vous trouverez aussi une chambre de 17m2, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparés.<br>Ici, aucune petite chambre car l'étage dessert deux chambres supplémentaires de 13 et presque 15m2. Vous trouverez aussi un espace bureau, une salle de bains et des toilettes séparés.<br>Le troisième et dernier étage offre un espace modulable : parfait pour un bureau inspirant ou la création d'une quatrième chambre selon vos besoins.<br> Ce triplex est une perle brute qui n'attend que votre vision. Des travaux de rénovation (électricité, sols, peintures, cuisine et sanitaires) sont à prévoir pour transformer ce potentiel incroyable.<br> Vous disposerez en plus d'une cave et d'un garage en sous-sol.<br> Chauffage individuel au gaz.<br> DPE : D GES D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 2 690 EUR et 3 680 EUR par an (base de consommation en 2021, 2022, 2023).<br> Bien soumis au statut de la copropriété : 10 lots principaux et 29 lots en tout avec les caves et garages. Décompte de charges : 2 458,90EUR annuel soit 204EUR par mois environ. Les charges comprennent notamment les consommations d'eau froide, la maintenance de l'ascenseur, les frais de syndic, d'assurance de l'immeuble.<br> Prix : 655.000EUR Frais d'Agence Inclus, soit 625.000EUR nets vendeurs et 30.000EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Contactez Alexandre Gartiser pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr