Strasbourg 67000, Robertsau

En exclusivité chez BLACKSTORK IMMOBILIER.<br>Au coeur de la Robertsau, à proximité immédiate des commodités, découvrez ce plateau de 151,63 m², situé au 5 ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue des années 1970.<br>Actuellement configuré en local professionnel (ancien laboratoire de prothèses dentaires), ce bien a fait l'objet d'un accord de la copropriété pour un changement de destination en habitation, offrant ainsi une opportunité rare de créer un appartement sur-mesure.<br>Atout majeur : l'ascenseur arrive directement sur le plateau, offrant un accès privatif de standing, entièrement de plain-pied depuis l'entrée de l'immeuble, sans aucune marche.<br>Traversant, l'appartement bénéficie d'une double exposition, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.<br>Le bien se présente sous forme de plateau modulable, offrant une grande liberté d'aménagement.<br>Projection d'aménagement possible :<br>- Pièce de vie de plus de 60 m² avec cuisine ouverte et accès terrasse<br>- 3 à 4 chambres, dont une suite parentale<br>- 2 salles de bains / salle d'eau<br>- Espace bureau / télétravail<br>- Buanderie<br>La distribution permet de créer un espace jour ouvert sur la terrasse et un espace nuit bien distinct.<br>Le bien dispose également de grandes baies vitrées avec brise-soleil orientables, d'une climatisation, d'un chauffage collectif au gaz ainsi que d'une production d'eau chaude individuelle (chauffe-eau récent).<br>Une terrasse de 30 m², rare sur le secteur, complète ce bien et constitue un véritable prolongement de l'espace de vie.<br>Vous souhaitez en savoir davantage ? Contactez-nous ! (3.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)<br>Copropriété de 34 lots - dont 13 lots habitation. (Procédure en cours).<br>Charges annuelles : 3081.37 euros. Emilie FEHR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938 910 858 - Strasbourg.