Strasbourg 67100, Neudorf - Etoile - Gare - Schluthfeld

STRASBOURG NEUDORF – Rue du Ballon<br>Un emplacement difficile à battre !<br>Situé en plein coeur du quartier de Neudorf, à proximité immédiate du centre commercial Rivetoile et du centre-ville de Strasbourg, cet appartement bénéficie d'un secteur particulièrement recherché.<br>Cerise sur le gâteau : le studio dispose d'une terrasse.<br>La copropriété, construite en 1975, est située en retrait de la rue du Ballon (en deuxième ligne), ce qui permet de profiter d'un environnement plus calme.<br>Le bien est vendu loué, avec un bail meublé en date du 24/08/2007.<br>Le loyer actuel est de 502 € charges comprises.<br>Le locataire est sérieux et à jour de ses loyers.<br>Ce studio de 24m² avec terrasse est situé au 2? étage avec ascenseur.<br>Il se compose de la façon suivante :<br>- une pièce de vie avec espace séjour / chambre et accès direct à la terrasse<br>- un coin cuisine<br>- une salle de bains avec toilettes et fenêtre<br>Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges.<br>Taxe foncière : 581 €.<br>Une terrasse complète ce bien.<br>Florian Pflumio – <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 43 94 12 92</span><br>RSAC Strasbourg TI 749 978 862<br>Prix : 95 000 € net vendeur + 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur<br>Copropriété de 30 lots principaux<br>Quote-part annuelle des charges courantes : 1 469 €<br>Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.<br>Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 469 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio<br>Agent commercial (Entreprise individuelle).<br><span class="importDescriptionDecorator" data-url="www.ethiqu-immo.fr" data-type="basicUrl">www.ethiqu-immo.fr</span>