Strasbourg 67000, Meinau - Plaine des Bouchers - Hohwarth

Nichée sur une généreuse parcelle arborée de 14 ares au sud de Strasbourg, cette maison inspirée du style Île-de-France développe 222 m². Entièrement rénovée en 2020 avec un souci du détail, cette propriété d'exception offre un cadre de vie idyllique, conjuguant élégance classique et modernité. Son vaste jardin verdoyant promet quiétude et moments de détente privilégiés.<br>Dès l'entrée, un hall lumineux distribue avec fluidité les espaces de vie de 70 m². La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, s'ouvre sur une accueillante salle à manger, idéale pour les repas en famille. Le grand séjour, véritable pièce maîtresse de la maison, baigne dans une lumière naturelle constante grâce à ses larges portes-fenêtres et son exposition plein sud. Ce séjour est agrémenté d'une cheminée et d'un parquet qui apporte une touche d'élégance et de caractère. Ce niveau comporte également une belle suite parentale avec sa salle de bain privative et son dressing aménagé. Une porte discrète mène au sous-sol total de la maison, un espace optimisé comprenant une cave, une chaufferie, un atelier, ainsi qu'un garage double et un garage simple. <br>A l'étage, un studio indépendant, accessible par sa propre entrée, dispose d'un coin nuit, d'une salle d'eau et d'une pièce de vie avec salon et cuisine, prolongée par une terrasse ensoleillée. Une chambre supplémentaire, communicante ou non avec le studio, offre une flexibilité appréciable. Un second studio, également totalement indépendant, est idéalement conçu pour la

location saisonnière, avec sa propre salle d'eau, une vaste pièce intégrant espace nuit et coin cuisine. Ces aménagements confèrent à la propriété une polyvalence rare, parfaite pour accueillir une famille nombreuse ou générer des revenus locatifs.<br>L'extérieur de la propriété est un véritable écrin de verdure. La parcelle arborée de 13,9 ares invite à la contemplation et aux activités de plein air, offrant de vastes pelouses et des arbres matures qui garantissent intimité et sérénité. La situation de ce bien est un atout majeur. Proche des axes autoroutiers et du tramway, les déplacements sont facilités, permettant de rejoindre rapidement le centre de Strasbourg ou les environs. <br>Cette demeure de caractère se distingue par la qualité de sa rénovation et ses multiples fonctionnalités. Son architecture singulière, associée à des aménagements intérieurs astucieux et à un environnement extérieur privilégié, en font un rare où il fait bon vivre.<br>Centre-ville à 15 min de tram ou 10 min à vélo<br>Autoroute à 2 min<br>Commerces et restauration à 2 min en voiture ou vélo<br>CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2410 et 3300 € <br>Contact : Kévin <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.95.36.00.99</span><br>