Strasbourg 67100, Neudorf - Etoile - Gare - Schluthfeld

Maison de caractère avec jardin – rare à Strasbourg<br>À seulement quelques minutes à pieds du centre-ville de Strasbourg, dans un environnement résidentiel recherché du Neudorf, découvrez cette très belle maison de ville ancienne rénovée avec jardin, offrant un cadre de vie particulièrement rare à proximité immédiate du centre.<br>Classée « bâtiment remarquable », cette dernière a conservé tout le charme de l'architecture ancienne. Sa façade a été entièrement restaurée par un Artisan Compagnon du Devoir, soulignant la qualité et le caractère patrimonial du bien.<br>Développant 205 m² au total avec le sous-sol aménagé (139 m² habitables et 155 m2 au sol), la maison a fait l'objet d'une rénovation progressive entre 2008 et 2023.<br>Le rez-de-chaussée accueille un magnifique espace de vie, comprenant un salon / séjour d'environ 65 m² organisé autour d'un meuble sur mesure avec cheminée traversante et une salle à manger / jardin d'hiver.<br>Chaque pièce principale s'ouvre vers le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.<br>À l'étage sous combles, entièrement rénové en 2023 :<br>• grande chambre parentale sous rampants<br>• chambre avec mezzanine pouvant faire office de bureau ou dressing<br>• salle de bain<br>• toilette avec coin buanderie<br>• nombreux rangements intégrés.<br>Le sous-sol entièrement aménagé comprend :<br>• deux grandes chambres<br>• une salle d'eau avec toilettes<br>• une grande buanderie.<br>Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : suite indépendante, espace invités ou bureau.<br>Un jardin rare en plein coeur de la ville<br>L'un des grands privilèges de cette maison réside dans son jardin, véritable oasis de calme en pleine ville.<br>Le jardin se compose de trois espaces distincts :<br>• une terrasse conviviale accessible depuis les pièces de vie<br>• un espace ombragé sous un magnifique mûrier, véritable parasol naturel<br>• un espace plus vaste à l'arrière, idéal pour des jeux ou moments de détente.<br>La présence de plusieurs mûriers et d'une végétation généreuse confère à l'ensemble une atmosphère particulièrement apaisante.<br>Stationnement et garage<br>La maison dispose à l'avant d'une cour permettant le stationnement avec borne de recharge électrique.<br>Un grand garage sécurisé de 28 m² situé dans le sous-sol de la copropriété en face de la maison est également compris dans le prix – un atout particulièrement rare dans ce secteur.<br>Situation<br>À proximité immédiate :<br>• tramway<br>• commerces et services du quartier Neudorf<br>• centre-ville de Strasbourg accessible en quelques minutes à pieds<br>Informations techniques<br>- Surface totale : 205,61 m²<br>- Surface habitable : 139,24 m²<br>- DPE D / GES D<br>- Chaudière gaz à condensation (2015)<br>- Pompe à chaleur air / air réversible<br>- Cheminée bois<br>- Panneaux photovoltaïques<br>- Toiture et étage rénovés en 2023.<br>Une opportunité rare d'acquérir une maison avec jardin à proximité immédiate du centre de Strasbourg.<br>Hon