Strasbourg 67100, Neudorf - Saint-Urbain - Landsberg

STRASBOURG – À deux pas de l'hyper-centre<br>Appartement de standing au dernier étage avec terrasse – Résidence récente 2019<br>? Affaire suivie par Stéphane DALCOUR – <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone"><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 64 69 70 03</span></span><br>Situé dans un secteur très recherché et particulièrement rare du marché strasbourgeois, à proximité immédiate de l'hyper-centre, découvrez ce magnifique appartement de standing, niché au 8? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine de 2019.<br>Offrant une vue panoramique dégagée sur le quartier Rive Étoile, ce bien lumineux bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme, au coeur d'une rue piétonne.<br>? Opportunité idéale pour investisseurs<br>L'appartement est actuellement loué dans le cadre du dispositif Pinel :<br>Loyer actuel : 534 € hors charges<br>594 € charges comprises<br>Fin de bail : 15 août 2026<br>Une excellente opportunité pour un investissement sécurisé, avec la possibilité d'occuper le bien à l'issue du bail.<br>?

Description du bien<br>Appartement lumineux de standing comprenant :<br>Séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée<br>Grande chambre avec placard intégré<br>Terrasse d'environ 5 m² avec accès depuis le salon et la chambre<br>Placard de rangement dans l'entrée<br>Grande salle de bain moderne avec large cabine de douche<br>WC suspendu<br>Parquet stratifié et carrelage de qualité<br>Volets électriques sur l'ensemble du logement<br>? Prestations et confort<br>Résidence récente normes 2019 avec isolation extérieure performante<br>Pompe à chaleur collective avec chauffage au sol<br>Charges très faibles : 85 € / mois, incluant :chauffage au sol<br>eau chaude et eau froide<br>ascenseur<br>syndic<br>entretien des parties communes<br>assurance de l'immeuble<br>Grand local à vélos sécurisé<br>? Localisation privilégiée<br>À proximité immédiate de l'hyper-centre de Strasbourg<br>À deux pas du quartier Rive Étoile<br>Transports, commerces et universités accessibles à pied<br>Parking public à 50 m (abonnement étudiant env. 40 €/mois)<br>? Informations complémentaires<br>Taxe foncière : 735 € / an<br>Résidence moderne et prestigieuse<br>Appartement au dernier étage avec vue dégagée<br>? Un bien rare sur le marché<br>Un appartement élégant, lumineux et parfaitement situé, idéal pour :<br>? un investissement patrimonial sécurisé? une résidence principale dans un secteur premium? un pied-à-terre à Strasbourg<br>? Contact &amp; informations :<br>Stéphane DALCOUR – MYAGENCE? <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone"><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 64 69 70 03</span></span><br>Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard,