Strasbourg 67000, Forêt Noire

Nouveauté agence Ethiqu'Immoavril2026<br>Mandat n°4522<br>1ère annonce avril 2026<br>A voir exclusivement chez Ethiqu'Immo<br>STRASBOURG superbe adresse à l'Orangerie 11 RUE DE L'ARGONNE.<br>STRASBOURG superbe adresse à l'Orangerie 11 RUE DE L'ARGONNE.<br>Spécial investisseurs ou résidence principale en prévoyant un congés pour reprise.<br>Voir modalités sur le site gouvernemental service public point fr ou avec votre agent immobilier.<br>Visite virtuelle 3D Matterport par sms.<br>Actuellement le bien est COLOCATION- appartement vendu loué.<br>Vous cherchez un investissement locatif dans un beau quartier de Strasbourg ?<br>Vous cherchez à placer de l'agent dans un bien rentable ?<br>Vous ne voulez pas vous prendre la tête à acheter 3 studios à 3 adresses différentes et payer 3 taxes foncières?<br>Venez visiter avec Damien JACQUOT au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.52.15.91.25</span> (7j/7 - 09H/20H - laissez message répondeur si besoin je vous rappelle dans la demie heure) cette colocation de 3 chambres dans une très belle copropriété des années 30 signée par l'architecte strasbourgeois Georges Aloïse Hirsch.<br>La colocation est vendu clefs en mains. VENDU LOUÉ est déjà occupée par 3 jeunes salariés-étudiants et de surcroît l'appartement est VENDU MEUBLÉ. L'intégralité des meubles restent pour la vente (lit, bureau, machine à laver, penderie...).<br>L'appartement est situé dans une petit immeuble familiale sans ascenseur de seulement 12 appartements avec un syndic bénévol pour le moment.<br>Situé au 1er étage sur 3<br>2 appartements par pallier.<br>Appartement traversant c'est lumineux !<br>L'appartement ne nécessite aucun travaux.<br>Il se présente ainsi :<br>71,90m² en mesurage Carrez<br>Entrée principale, couloir<br>Belle cuisine équipée de 14m², elle offre un espace de vie fonctionnel pour vos locataires. Table à manger pour 4 personnes.<br>Nombreux meubles de rangements, plaque de cuisson gaz, four, hotte, lave vaisselle.<br>Machine à laver<br> <br>3 chambres :<br>15,80 m²<br>11,90 m²<br>18,41 m²<br>Chaque locataire possède son propre bail meublé, pas de clause de solidarité.<br>Dépôt de garantie pour chaque locataire.<br>Loyer : comprenant eau chaude, eau froide, internet, électricité. <br>Chambre1 : 490€ hors charges + 100€ de charges locatives<br>Chambre2 : 490€ hors charges + 100€ de charges locatives<br>Chambre3 : 480€ hors charges + 100€ de charges locatives<br>Une salle d'eau avec baignoire, wc. Fenêtre.<br>Double vitrage partout.<br>Très bon DPE et c'est rare : C- aucune interdiction de louer<br>Eau chaude et chauffage au gaz. Chaudière individuelle gaz naturel à condensation<br>Aucune anomalie sur le tableau électrique.<br>Très faibles charges de copropriété dans cet immeuble : environ 1100€/an !<br>Taxe foncière: très faible pour la surface et pour un emplacement premium 890€/an.<br>Prix: 305.000€ honoraires agence exclus<br>Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honor