Strasbourg 67000, L'Esplanade - Citadelle

STRASBOURG ESPLANADE – EXCLUSIVITÉ<br>Dans le quartier recherché de l'Esplanade, à proximité immédiate de toutes les commodités : tram, commerces, universités et écoles. Le centre-ville est accessible en quelques minutes seulement.<br>L'immeuble est situé en retrait de la rue, dans un environnement calme et entouré de verdure.<br>Cerise sur le gâteau : l'appartement est vendu libre de toute occupation.<br>Possibilité d'acquérir un garage en supplément.<br>Appartement “économe” : profitez d'un bien avec une excellente performance énergétique (DPE C/C).<br>Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC.<br>Électricité conforme, aucune anomalie gaz, absence d'amiante : un appartement prêt à vivre, sans mauvaise surprise.<br>Situé dans une copropriété de standing construite en 1963, très bien entretenue, calme et sécurisée, avec une majorité de propriétaires occupants.<br>Ce 4 pièces de 97 m², situé au 9? étage avec ascenseur (sur 11), se compose de la façon suivante :<br>- une grande entrée avec rangements<br>- un vaste séjour / salle à manger de 34 m² avec accès au balcon<br>- une cuisine indépendante équipée avec loggia<br>- deux grandes chambres de 16 m² et 13 m² (possibilité de créer une troisième chambre)<br>- une salle de bains<br>- des toilettes séparées<br>Une cave, une loggia et un balcon complètent ce bien.<br>Possibilité d'acquérir un garage en supplément.<br>Florian Pflumio – <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 43 94 12 92</span><br>RSAC Strasbourg TI 749 978 862<br>Prix : 300 000 € net vendeur + 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur<br>Copropriété de 24 lots principaux. Quote-part annuelle des charges courantes : 3 266 €<br>Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.<br>Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 266 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio<br>Agent commercial (Entreprise individuelle).<br><span class="importDescriptionDecorator" data-url="www.ethiqu-immo.fr" data-type="basicUrl">www.ethiqu-immo.fr</span>