Strasbourg 67000, Robertsau

*** EXCLUSIVITÉ LAFORÊT IMMOBILIER ***<br>STRASBOURG - Située dans le très recherché quartier de la Robertsau, dans un environnement calme et privilégié, à proximité des commodités, des écoles et des axes de communication, découvrez cette maison individuelle de 1958, entièrement rénovée entre 2012 et 2014, développant 110 m² habitables (121 m² au sol) sur un terrain de 4,58 ares.<br>Offrant de beaux volumes, une rénovation de qualité et un cadre de vie agréable, ce bien séduira aussi bien une famille en quête de confort qu'un acquéreur recherchant un bien clé en main.<br>Disposition des espaces :<br>Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec placard, menant à une vaste pièce de vie de 44 m², baignée de lumière, comprenant un salon/séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée.<br>L'ensemble offre un accès direct à deux terrasses, idéalement exposées sud et ouest, parfaites pour profiter des extérieurs à toute heure de la journée.<br>Un WC complète ce niveau.<br>À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.<br>Le sous-sol, de plain-pied avec l'extérieur, propose un dégagement avec espace chaufferie (chaudière gaz à condensation installée en 2022), une pièce aménagée pouvant faire office de chambre ou de bureau, une cave ainsi qu'une salle d'eau faisant également office de buanderie.<br>Ce niveau offre également un accès direct à une grande terrasse couverte et au jardin.<br>Prestations et équipements :<br>Fenêtres en PVC double vitrage<br>Isolation thermique par l'extérieur<br>Chauffage gaz avec chaudière à condensation (2022)<br>Conduit existant non exploité (possibilité d'installation d'un poêle ou d'une cheminée)<br>Maison rénovée entre 2012 et 2014<br>DPE C<br>Annexes :<br>Un cabanon de jardin<br>Grande cour permettant de stationner jusqu'à 5 véhicules<br>Les + :<br>Emplacement recherché au coeur de la Robertsau<br>Grande pièce de vie lumineuse de 44 m²<br>Double terrasse avec expositions Est et Sud<br>Sous-sol aménagé avec accès de plain-pied au jardin<br>Pièce supplémentaire idéale chambre d'appoint ou bureau<br>Maison rénovée, aucun gros travaux à prévoir<br>Bonne performance énergétique (DPE C)<br>Stationnement facile pour plusieurs véhicules<br>À proximité :<br>Commerces et services accessibles rapidement<br>Écoles à proximité<br>Accès rapide aux axes autoroutiers<br>Centre-ville de Strasbourg facilement accessible<br>Une maison familiale complète, idéalement située dans le quartier prisé de la Robertsau, alliant confort, luminosité et qualité de vie.<br>Contactez votre agence Laforêt pour organiser une visite sans tarder !<br>Besoin d'un financement ? Nous pouvons vous accompagner grâce à nos solutions sur mesure.<br>Note Google : 4,9 avec 437 avis (4.40 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine DURR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918952227 - Saverne.