Strasbourg 67100, Polygone

Strasbourg – Appartement 3 pièces lumineux avec vue dégagée et parking<br>Situé rue de l'Indre à Strasbourg (67100), cet appartement trois pièces se trouve en avant-dernier étage d'une copropriété récente construite en 2015. Il séduit par son atmosphère chaleureuse, sa très belle luminosité et sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis, un critère rare et recherché.<br>L'appartement est en bon état général ; seul un léger rafraîchissement de peinture permettra de le personnaliser à votre goût. La distribution est particulièrement réussie, avec un espace nuit distinct, garantissant calme et confort au quotidien.<br>La pièce de vie, orientée sud-ouest, bénéficie d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée et offre une vue ouverte, renforçant la sensation d'espace et de sérénité. Les chambres sont confortables et bien proportionnées. La grande salle de bains dispose d'une arrivée et d'une évacuation d'eau pour l'installation d'un lave-linge, tandis que les toilettes séparées, spacieuses, apportent un vrai confort de vie.<br>L'emplacement est un véritable atout : tram C – arrêt Saint-Christophe au pied de l'immeuble, situation idéale avec accès rapide au neudorf et au centre-ville de Strasbourg. <br>Un parking privatif sécurisé, inclus dans le prix de vente, complète ce bien.<br>Données techniques :<br>- Chauffage collectif par chaudière gaz à condensation (2015), radiateurs à eau chaude avec robinets thermostatiques et thermostat d'ambiance.<br>- Eau chaude sanitaire collective.<br>- Fenêtres PVC double vitrage peu émissif avec volets roulants.<br>- Ventilation par VMC Hygro B.<br>Performance énergétique :<br>Consommation d'énergie primaire de 74 kWhEP/m².an (classe B) et émissions de GES de 13 kgCO?/m².an (classe C). Conformément à la réglementation, le logement est classé globalement DPE C / GES C.<br>Un appartement lumineux, bien distribué et agréable à vivre, parfaitement adapté à une résidence principale pour un couple ou une famille, mais aussi à un investissement locatif de qualité.<br>Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 169 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 426.00 et 578.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller STIEGLER IMMOBILIER : Arnaud WURTZ<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 888939600 <br> RCP VD 7.000.002/AC18017.<br>Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous contacter, nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.