Sucé-sur-Erdre 44240, Sucé-sur-Erdre

iad France - Olivier Robert vous propose: EN EXCLUSIVITÉ - CADRE EXCEPTIONNEL EN BORD D'ERDRE - 230M2 - 4 CHAMBRES - UNE DE CES PROPRIÉTÉS CONFIDENTIELLES, UNIQUES ET MAGIQUES QUI NE SE DÉVOILENT QUE TRÈS RAREMENT - <br>Joli coup de crayon pour cette maison d'architecte des années 60, à l'abri des regards indiscrets, qui offre 230m2 habitables de plain-pied, idéalement pensée et orientée pour profiter au mieux de la vue et de ce cadre privilégié sur l'Erdre depuis chaque fenêtre.<br>L'espace de vie de plus de 100m2 se compose d'un grand séjour s'ouvrant vers une terrasse exposée plein sud avec cuisine ouverte, îlot central, cheminée à double foyer et en contrebas d'un grand salon avec poêle à bois, bordé d'une seconde terrasse plus intimiste orientée plein ouest.<br>L'espace nuit comprend une suite parentale de 37m2 avec sa salle d'eau, deux chambres, une deuxième salle d'eau, deux toilettes et un grand bureau (ou 4ème chambre).<br>Une dépendance avec une chambre d'ami ou bureau et un sous-sol de 100m2 avec double garage, chaufferie et grande cave à vins complètent la propriété sur un parc paysagé de 3200m2.<br>SES ATOUTS (hormis l'Erdre qui enveloppe le jardin): au calme absolu, aucun vis à vis à part la nature, à 5min du bourg en bateau ou en voiture, arrêt de car scolaire à 400m, chauffage aérothermie (pompe à chaleur), un puits dans la propriété, et si cela ne suffit pas (encore un peu de potentiel): piscine, annexe et extension possibles.<br>UNE OPPORTUNITÉ RARE, AVEC PEU DE CHANCE DE LA REVOIR DE SITÔT SUR LE MARCHÉ!<br> <br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 448 744 151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.