Surville 14130, Surville

En exclusivité, à seulement 5 minutes des commerces et de la gare de Pont-l'Évêque, découvrez cette jolie maison de plain-pied, édifiée en 1968 et récemment rénovée avec un soin particulier et des prestations actuelles. Une propriété clé en main, idéale pour une installation immédiate, sans travaux à prévoir.

D'une surface habitable de 77 m², la maison s'ouvre sur une superbe pièce de vie de 46,50 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées en double vitrage. L'espace, à la fois chaleureux et contemporain, se compose d'une cuisine américaine aménagée et équipée, d'un salon et d'un séjour agrémentés d'une cheminée ouverte, ainsi que d'un espace bureau parfaitement intégré.

L'espace nuit, discrètement en retrait, comprend deux chambres confortables avec placards, une élégante salle de douches, toilettes indépendantes. Le chauffage est électrique et le grenier, accessible, est isolé en laine de verre.

Dépendances et potentiel exceptionnel : A l'extérieur, la propriété dispose de deux bâtiments annexes de 25 m² et 43 m² comprenant chacune garage et atelier. Ces dépendances, en excellent état, offrent une très belle opportunité d'aménagement en maison d'amis, bureau indépendant ou espace professionnel, changement de destination à prévoir seulement , pas de permis à demander : Un atout rare pour les artisans, professions libérales ou amateurs de beaux projets.

Un environnement privilégié, implantée sur un terrain clos, plat et arboré de 1405 m², piscinable, la propriété bénéficie d'une agréable terrasse en bois exposée Sud-Est, d'un terrain de pétanque et d'une vue dégagée propice à la détente.

Portail électrique, éclairage extérieur, éligibilité à la fibre : chaque détail a été pensé pour un confort optimal. Taxe foncière : 519 euros. Assainissement individuel conforme !

La maison se situe au coeur d'un hameau, offrant un cadre de vie convivial et authentique ; Une localisation idéale à seulement 15 minutes des stations balnéaires de Deauville, Trouville-sur-Mer et Honfleur.

Moins de 10 minutes de Saint-Gatien-des-Bois et de Beuzeville à 4 minutes de Autoroute A13, et à deux heures de Paris.

Les amoureux de la nature apprécieront la proximité de la voie verte du Pays d'Auge, idéale pour les promenades à pied, en vélo ou à cheval.

Une propriété pleine de surprise et de potentiel, parfaite pour s'installer durablement dans un environnement recherché entre campagne et littoral normand.

Prix 265 900 eurosuros - honoraires charges vendeurs. DPE - E -320 kwH / m²/an - GES : C -12 KgCO / m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210 euros et 3030 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0682101686</span> ou, par courriel à <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">s.bouchaire@proprietes-privees.com.</span> Selon l'article L.561