Survilliers 95470, Survilliers

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter au mieux. Faites confiance à notre expertise pour réaliser vos projets immobiliers.

Découvrez cet appartement T3 de 62,44 m² (loi Carrez), idéalement situé au 1er étage (sans ascenseur) d'une résidence de standing sécurisée à Survilliers. Construit en 2009 et entièrement remis à neuf, ce bien « clé en main » ne nécessite aucun travaux : un véritable coup de cœur pour une famille.

Un cadre de vie privilégié et paisible Bénéficiez d'un environnement résidentiel et calme. L'appartement offre des vues agréables sur les espaces paysagers de la résidence (le pigeonnier) ainsi que sur la place des Tilleuls récemment aménagée.

•Orientation Est/Ouest : traversant et lumineux, il dispose d'une très belle vue sur le pigeonnier et la grange dîmière.

•Proximité immédiate : à seulement deux pas du centre-bourg, des commerces, de la gare et d'un accès rapide à l'A1. L'aéroport Roissy CDG est à moins de 15 minutes.

Agencement et prestations L'appartement comprend : •Une entrée avec grand placard de rangement, •Une cuisine non aménagée (à personnaliser selon vos envies), •Un séjour lumineux, •Deux chambres, chacune avec placard, •Une salle de bains équipée, •Des toilettes séparées.

Les atouts qui font la différence : • Résidence de standing sécurisée et au calme, • Bonne orientation Est/Ouest garantissant une luminosité optimale, • Box fermé en sous-sol inclus, • Aucun travaux à prévoir, bien entièrement rénové.

Un investissement serein dans un secteur très recherché.

À noter : - Taxe foncière : non communiquée - État du bien : très bon état - Appartement lot 99 (charges communes 720 tantièmes, bâtiment 1 : 664 tantièmes, parking : 91 tantièmes) - Box fermé en sous-sol lot 185 (charges communes 67 tantièmes) - Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 179 Estimation des émissions (kg CO₂/m².an) : 6 Coût de l'énergie min/max : entre 1 070 € et 1 490 € Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 224 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs Immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sandrine GUARNERI Carte T n°CPI 6003 2025 000 000 010 • En délégation avec Abriculteur