Talence 33400, Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20003

Homki vous invite à découvrir, à quelques pas du centre de Talence et à 10min de la gare Saint Jean, cette superbe échoppe familiale de 134m², entièrement rénovée en 2006 et pensée dans les moindres détails pour offrir un confort de vie optimal.

Les finitions soignées et la qualité des matériaux confèrent une atmosphère élégante et chaleureuse, baignée de lumière.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon / salle à manger exposé ouest qui offre volume et luminosité. La cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, prolonge cet espace de vie. Grâce à de larges baies vitrées, elle s'ouvre sur une grande terrasse extérieure avec piscine carrelée et chauffée, idéale pour profiter des beaux jours.

Ce niveau accueille également un cellier et un WC indépendant.

Un garage de 17 m² complète le rez-de-chaussée.

À l'étage, le pallier dessert 4 chambres avec placards, une salle d'eau indépendante, une salle de bains indépendante et des WC séparés.

En complément, l'espace extérieur dispose d'un abri de jardin, d'un espace de stockage et d'un coin terrasse ombragé cosy et intime.

Cette échoppe très bien isolée, dispose d'un poêle à bois, d'une pompe à chaleur et de 17 panneaux solaires avec batterie ce qui permet de bénéficier d'une consommation énergétique annuelle à faible coût.

Un emplacement recherché sur Talence : Située dans une rue calme, résidentielle et pleine de charme, cette échoppe bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un secteur très recherché de Talence. Elle offre un accès rapide aux écoles notamment Saint Genès, aux universités, aux commerces de la Barrière Saint Genès ou du centre de Talence ainsi qu'aux transports (tram B et plusieurs lignes de bus).

Un bien rare, alliant cachet de l'ancien, fonctionnalité et prestations de qualité, à découvrir sans tarder.

Informations financières : La taxe foncière est de 2232 €.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 950.0€ Montant maximum : 1360.0€

Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Virginie Malfrere, agent commercial immatriculé au RSAC de Pessac sous le numéro 893 320 184, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.