Talence 33400, Centre-ville - Université - Lycée

iad France - Quentin Pelletane vous propose: Quentin Pelletane vous présente à la vente cette maison d'architecte idéalement située dans le quartier Forum à Talence.<br>L’alliance rare du cachet de l'échoppe bordelaise et du design contemporain.<br>Située au cOEur du quartier dynamique de Forum, cette maison d'architecte de 175 m² offre un mode de vie 'tout à pied' (Tramway, commerces et écoles).<br>Les points forts :<br>• Volumes & Style : Échoppe ancienne sublimée par une extension et rénovation globale (2010).<br>• Confort Premium : Climatisation réversible et chauffage au sol (sur une partie de la maison).<br>• Vie de plain-pied : Vaste pièce à vivre baignée de lumière, cuisine et arrière-cuisine, salon TV, 2 suites et un bureau dès le rez-de-chaussée.<br>• Étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d’eau.<br>• Extérieur : Jardin avec piscine chauffée, bien exposé sans vis à vis et carport.<br>Une rénovation de qualité alliant charme de l'ancien et prestations modernes, le tout sur une parcelle de 440 m².<br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 920000 euros. Prix hors honoraires : 890000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,37% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Pelletane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888433125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.