Talence 33400, Saint-Genès - La Médoquine - Haut-Brion

Maison 2 pièces

TALENCE – Appartement T2 style maison avec très faibles charges

Situé aux portes de Bordeaux, découvrez cet appartement 2 pièces de 40 m2 au style petite maison, au sein d'une petite copropriété horizontale de seulement 4 lots. Le logement se compose d'un séjour d'environ 19 m² avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre de 10,72 m² avec grand placard, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un espace cellier/buanderie complète l'ensemble, apportant un vrai plus en termes de praticité.

L'appartement ne nécessite pas de travaux particuliers hormis un léger rafraîchissement.

Prestations : - Cuisine ouverte équipée - Grand placard dans la chambre - Espace buanderie / stockage - Chauffage électrique - Petite copropriété de 4 lots

Charges très faibles : Les charges sont d'environ 110 € par an, correspondant uniquement à l'assurance de la toiture.

Transports à proximité : Le secteur est particulièrement bien desservi : - Tram B – station “Roustaing” à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux, la Victoire, les Quinconces ou le campus universitaire - Nombreux Arrêts de bus à quelques minutes à pied.

Écoles et universités : Plusieurs établissements se trouvent à proximité : - Collège Henri Brisson accessible en quelques minutes à pied - Lycée Victor Louis - Écoles maternelles et élémentaires du secteur - Campus universitaire de Bordeaux (Talence-Pessac-Gradignan) accessible rapidement en bus ou tramway

Vie de quartier et commodités : Le secteur offre un cadre de vie pratique avec de nombreux services : Supermarchés, boulangeries, pharmacies et commerces de proximité, Restaurants et services du quotidien, Parcs et équipements sportifs accessibles rapidement

Informations complémentaires : Taxe foncière : 753 € Charges de copropriété : 110 € / an DPE : D – GES : B

? Un bien fonctionnel avec très faibles charges, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat dans un secteur recherché de Talence.

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