Talence 33400, Fauvettes - Peylanne - Plume
Talence, France
Guide Price
$477956
415000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
Hosman vous propose à la vente cette échoppe de 2 pièces (1 chambre dans la maison principale) et d'une dépendance d'une surface habitable de 90 m2, situé proche du cimetière.
Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
La maison est construite sur 2 niveaux, comme suit :
Au RDC : Accès à une grande cave de 9m2. D'un séjour traversant de 48 m2 avec une cuisine ouverte, meublée et équipée de 10 m2. Une cheminée fonctionnelle complète ce séjour chaleureux.
D'une dépendance en fond de jardin, aménagée en chambre/bureau, idéale pour la réception de vos amis et famille ou pour votre télétravail! Aujourd'hui aménagée sans point d'eau.
Au 1er étage : Une suite parentale de 16 m2 avec dressing aménagé et une superbe vue plongeante sur le salon. Une salle de bain de 6,5 m2, équipée d'une douche et une double vasque Ce bien comporte également des toilettes séparées.
Un joli jardin arboré de 40 m2, sans vis à vis direct et au calme, promesse de nombreux moments de convivialité!
La création d'une chambre à RDC est envisageable.
Le bien se situe à 8 minutes à pied de la ligne de tramway B et 5 min de tous les commerces et du parc Peixotto. Vous trouverez au pied de la maison une boulangerie, et un service de bus dont le 31 qui vous mènera à la gare Bordeaux-Saint-Jean en 15 minutes.
Le système de chauffage est: Individuel - Électrique
La taxe foncière est de 900€. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9900 euros fixes à la charge du vendeur.
Location
Open in Google MapsLiving in Talence
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR