Thal-Marmoutier 67440, Thal-Marmoutier

iad France - Aurélie Troesch vous propose: - BELLE NOUVEAUTÉ - RARE À LA VENTE - 40 ARES DE TERRAIN - <br>Découvrez cette magnifique maison à THAL - MARMOUTIER construite en 1999 offrant confort, luminosité et qualité de vie au cOEur d’un environnement verdoyant et paisible.<br>Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie chaleureux et lumineux avec une cuisine ouverte sur le séjour qui crée un bel espace convivial avec un accès direct à la terrasse, à la piscine et à une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours.<br>La partie nuit se répartit sur plusieurs niveaux : <br>- 1er demi niveau : Une chambre avec dressing ainsi qu’un WC indépendant<br>- 2 -ème niveau : Un palier pouvant accueillir un espace bureau, une salle de bain, une seconde chambre avec dressing.<br>Le +++ <br>Un studio attenant d’environ 24 m² avec entrée indépendante offrant de nombreuses possibilités (chambre supplémentaire, agrandissement de la pièce de vie, Airbnb, gîte, bureau professionnel...)<br>Le tout est implanté sur un terrain de 40 ares environ, en partie constructible offrant encore un beau potentiel d’évolution.<br>Les prestations sont complétées par :<br>- Un double garage.<br>- Un sous-sol complet entièrement carrelé, idéal pour le rangement.<br>Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation de marque Viessmann installée en 2020 suite à une étude thermique.<br>Installation performante assurant un bon confort thermique et une meilleure efficacité énergétique.<br>Alimentation en gaz par citerne enterrée.<br>Idéalement située, à seulement 10 minutes de Saverne, 7 minutes de l’autoroute et 40 minutes de Strasbourg. <br>Une piste cyclable permet également de rejoindre Saverne facilement, un véritable atout pour les amateurs de balades.<br>Laissez vous séduire par cette vue dégagée et remarquable sur la forêt environnante, ainsi que sur le Château du Haut-Barr et le massif du Schneeberg.<br>Un bien rare qui séduira les acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie privilégié entre nature, tranquillité et proximité des commodités.<br>Aucun travaux à prévoir - Coup de cOEur assuré !<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Troesch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 911359610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.