Thiais 94320, Proche Choisy

**EXCLUSIVITÉ GUETTA IMMOBILIER**

Vous rêvez de vivre dans un cocon de tranquillité tout en restant au cœur d'un quartier dynamique ? Cet appartement charmant à Thiais est fait pour vous ! **Atout rare et exceptionnel : ce bien dispose de deux jardins privatifs**, parfaits pour profiter pleinement de moments de détente en extérieur, en toute intimité.

Autre point fort majeur : **ce bien est issu de la réunion de deux appartements distincts**, offrant aujourd'hui un bel espace de vie, tout en conservant un fort potentiel d'investissement. En effet, il est tout à fait possible de **rediviser facilement le bien en deux logements indépendants**, chacun disposant de son propre numéro de lot. La recréation de la seconde entrée, initialement existante, est également envisageable. Une opportunité idéale pour un investisseur ou un projet locatif.

Situé au deuxième étage d'une résidence calme, il combine confort, commodité et charme.

Explorez ses caractéristiques :

* Surface habitable de 56,56 m², optimisée pour votre bien-être. * Deux chambres lumineuses de 8,52 m² et 12,05 m². * Un séjour spacieux de 20,59 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. * Cuisine séparée de 6,75 m², pratique et fonctionnelle. * Une salle de bains moderne, ainsi qu'un WC.

Cet appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec radiateurs pour un confort thermique optimal. Le double vitrage assure une isolation efficace, préservant votre tranquillité.

Vous serez séduit par :

* **Ses deux jardins privatifs, véritables havres de paix.** * **Son fort potentiel avec possibilité de division en deux appartements.** * La proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, etc. * Une excellente connexion aux transports en commun, avec la station de tramway Verdun - Hoche (T9) à proximité.

Enfin, ce bien sans vis-à-vis direct offre une vue dégagée, un avantage appréciable. La résidence, équipée d'un digicode, garantit sécurité et sérénité.

À un prix attractif de 215 000 €, cet appartement représente une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Ne laissez pas passer ce bien aux multiples possibilités.

Venez visiter et laissez-vous séduire !

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 26. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 800,00 €.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

GUETTA IMMOBILIER <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">01 84 60 87 36</span> Votre agent immobilier RCS 905 016 564 Titulaire de la Carte professionnelle CPI94012022000000001 délivrée par CCI de Paris Île-de-France Ville du greffe : Creteil

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