Thil 01120, Thil

SUPERBE MAISON D'ARCHITECTE <br>Idéalement située à proximité de Lyon, Chambéry et Grenoble, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès autoroutier à seulement 5 minutes, ainsi qu'une desserte facilitée par le réseau ferroviaire et l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry.<br>Environnement familial privilégié : collège de Beynost, lycée de Dagneux et école communale de Thil accessibles rapidement.<br>Une propriété aux volumes généreux et aux multiples possibilités<br>Cette maison d'architecte se distingue par ses espaces lumineux et sa conception fonctionnelle.<br>Elle propose notamment un logement indépendant d'environ 55 m², idéal pour accueillir famille, adolescents ou générer un revenu locatif. Il comprend :<br>Un séjour<br>Une cuisine<br>Une chambre<br>Une salle de bain avec baignoire<br>Chauffage au sol basse température par pompe à chaleur<br>Maison principale<br>Édifiée sur trois niveaux, la maison principale offre :<br>4 chambres<br>Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche<br>WC indépendants<br>Le rez-de-chaussée accueille :<br>Une entrée avec dressing<br>Un WC indépendant<br>Une cuisine entièrement équipée<br>vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par de larges baies vitrées en triple vitrage et une cheminée centrale design avec avaloir en inox , idéale pour la cuisson de pizza , poissons ...<br>Espaces complémentaires<br>Au deuxième étage : une mezzanine, un espace télévision ainsi qu'une chambre attenante<br>À l'étage supérieur : une salle de jeux et de détente avec espace dédié au sport<br>Sous-sol et équipements techniques<br>Un vaste sous-sol d'environ 70 m² offre de nombreuses possibilités de stockage.<br>Vous disposerez également :<br>D'un garage avec douche<br>D'une buanderie<br>D'un système de chauffage performant par plancher chauffant (PAC eau/eau)<br>D'un thermorégulateur pour l'eau sanitaire<br>Extérieurs<br>Édifiée sur un terrain de 1 159 m², la propriété est entièrement close et arborée, offrant calme et intimité.<br>Elle dispose de :<br>Balcons périphériques<br>Deux portails électriques<br>Deux grands espaces de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 7 véhicules<br>Un bien rare alliant confort, modernité et qualité de vie.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2000.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : David LESCUYER<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 800613515 <br> RCP VD 7.000.002/009062/ACI26880