Thionville 57100, Guentrange

Située sur les hauteurs de Thionville, dans un environnement résidentiel recherché, cette villa contemporaine de 280 m² séduit par sa vue dégagée, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations.<br>Dès l'entrée, la luminosité et l'ouverture des espaces créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La pièce de vie principale, spacieuse et conviviale, s'articule autour d'une cuisine moderne avec îlot central, idéale pour recevoir. De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur et la piscine. La maison propose une configuration familiale parfaitement pensée :Une suite parentale avec dressing et salle de bain complète<br>Une seconde suite avec salle de douche et WC<br>Deux grandes chambres avec dressing<br>Une troisième salle de douche indépendante<br>Au rez-de-chaussée, deux pièces supplémentaires modulables (bureau, salon TV ou chambres d'appoint) complètent les espaces de vie.<br>Un grenier de 80 m² aménageable offre un fort potentiel d'agrandissement ou de personnalisation.<br>Côté confort, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe B) grâce à des équipements performants : puits canadien, ventilation double flux, poêle à bois et chauffage au sol alimenté par une chaudière électrique.<br>La conception de la maison intègre également une approche bioclimatique particulièrement efficace : une casquette architecturale protège les larges baies vitrées des rayons directs du soleil en été, évitant toute surchauffe intérieure, tandis qu'en hiver, le soleil plus bas pénètre naturellement dans la maison et contribue à son chauffage.<br>Le sous-sol accueille différents espaces dédiés aux loisirs et au rangement : salle de sport, atelier ou salle de cinéma.<br>Édifiée sur un terrain de 1 500 m², la propriété offre des extérieurs soignés avec piscine et espaces de détente. Une cuve enterrée de récupération d'eau de pluie de 7 000 litres permet un entretien économique et écologique du jardin.<br>Un double garage ainsi qu'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules complètent l'ensemble.<br>Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commodités et des axes principaux.<br> Sentier des Amoureux ? Thionville