Tonneins 47400, Tonneins

Delphine Houvenaghel et Alexis Riem ont le plaisir de vous présenter cette splendide résidence de campagne située dans la commune de Tonneins, à seulement 5 minutes des commodités, 15 minutes de l'autoroute et 5 minutes de la gare de Tonneins.<br> Cette maison de 190m2 s'ouvre sur un charmant jardin arboré et clôturé de 3500m2. <br>Dès votre entrée, vous serez séduit par son charme et ses généreux volumes, notamment son salon-séjour lumineux de 60m2. <br>La cuisine de 35m2, ainsi que la terrasse donnant sur le jardin verdoyant, ajoutent au charme des lieux.<br>Au rez-de-chaussée, un couloir de 12m2 dessert deux chambres de 14m2 et 17m2, une buanderie de 5m2, un dressing de 6m2, une salle de bain avec double vasque de 10m2 et des toilettes séparées. <br>À l'étage se trouve une mezzanine de 31m2 ainsi qu'au même étage un accès aux combles aménageables de 40m2 offrant diverses possibilités telles qu'une quatrième chambre, une salle de bain ou une salle de jeux.<br>Des panneaux solaires photovoltaïques génèrent un revenu annuel à la revente estimé à 1800€. <br>Un atelier attenant à la maison d'une superficie de 30m2 est également présent. <br>De plus, un puits ainsi qu'un séchoir à tabac sur le terrain offrent des opportunités créatives supplémentaires.<br>La maison est pourvue d'un chauffage au sol dans la partie pièce à vivre et des chauffages électriques traditionnels dans la partie nuit.<br> La toiture a été refaite en 2010. <br>Une légère rénovation est à prévoir dans la partie nuit.<br>Amiante : Ras <br>Termites : Ras <br>Plomb : Ras <br>Zone non inondable <br>D'autres caractéristiques notables incluent l'ADSL, un foncier s'élevant à 1800 euros, des menuiseries en double vitrage avec volets en bois et un système d'assainissement individuel<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Prix de vente : 199 900 €<br>Honoraires charge vendeur<br>Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0628504235</span>, E-mail : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">alexis.riem@safti.fr</span> - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315