Toulon 83000, Sainte-Anne
Toulon, France
Guide Price
$564,333
490,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
3
YEAR BUILT
1936
Description
Sur les hauteurs de Val-Fleury, au coeur d'un écrin de verdure et à l'abri des regards, cette maison de 120 m2 offre un cadre de vie paisible, baigné de lumière, avec une vue dégagée sur les collines, le Faron et un aperçu mer.<br>Implantée sur un terrain arboré en restanques, typique du secteur, la propriété se déploie sur plusieurs niveaux extérieurs. Ce relief naturel, plein de charme, crée différents espaces de vie et d'exploration, tout en impliquant des accès par escaliers entre les paliers.<br>Ici, le jardin devient un véritable terrain d'aventures pour les enfants, entre cabanes, jeux et souvenirs à inventer.<br>À l'extérieur, une terrasse en bois prolonge la maison et invite aux moments partagés. Un bassin, intégré dans la végétation, permet de se rafraîchir lors des journées d'été dans une atmosphère douce et préservée, face au Mont Faron.<br>À l'intérieur, la pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger forme un espace chaleureux et convivial, naturellement tourné vers l'extérieur. L'espace nuit comprend une suite parentale dans les combles aménagés, trois chambres ainsi qu'une annexe attenante, accessible depuis la maison, idéale pour recevoir ou créer un espace indépendant.<br>Un grand garage complète ce bien.<br>Un lieu de vie sincère et inspirant, pensé pour une vie de famille entre nature et douceur.<br>Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Brette Immobilier, agence immobilière implantée à Toulon depuis plus de 30 ans, vous accompagne dans tous vos projets immobiliers de vente, d'achat et de location. Nos agences, situées dans les quartiers Claret et Sainte-Anne, interviennent sur l'ensemble de l'aire toulonnaise, notamment Le Mourillon, Cap Brun, Port Marchand, Serinette, Petit Bois, La Mitre, L'Aiguillon, La Rode, Le Pont-du-Suve, Les Ameniers, Les Routes, Bon Rencontre, Le Pont-du-Las, Barbès, Claret, Sainte-Anne, Le Bas Faron, Vert Coteau, La Loubière, Saint-Jean-du-Var, Brunet et les secteurs limitrophes.<br>Nous intervenons également sur les communes environnantes telles que La Valette-du-Var, La Seyne-sur-Mer, Ollioules, Six-Fours-les-Plages, Sanary-sur-Mer et Bandol. Grâce à notre parfaite connaissance du marché immobilier local, nous vous proposons un large choix de biens en vente et en
location : appartements, maisons, villas, terrains, garages, places de parking, box et murs commerciaux. Venez découvrir l'ensemble de nos biens et bénéficier d'un accompagnement personnalisé en agence.
Location
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Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
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We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
BRETTE IMMOBILIER
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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