Toulon 83000, Le Cap Brun - Le Petit Bois

iad France - Thibault Hutter vous propose: Maison familiale avec dépendances, piscine et fort potentiel – Secteur recherché du Petit Bois<br>Située dans le secteur très prisé du Petit Bois à Toulon, au calme et dans un environnement privilégié, cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement, avec près de 155 m² de surface utile.<br>La maison principale développe environ 95 m² habitables, avec des espaces lumineux et fonctionnels permettant notamment une vie de plain-pied.<br>Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour traversant, une cuisine séparée, une chambre, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants.<br>À l’étage, deux belles chambres et une salle d’eau avec WC complètent l’espace nuit.<br>La propriété est également composée de plusieurs dépendances qui apportent une véritable valeur ajoutée. Une première annexe en rez-de-jardin d’environ 30 m² peut être aménagée en T2 indépendant. Elle pourrait bénéficier d’une entrée séparée et de sa propre partie de jardin, idéale pour un projet locatif ou pour recevoir famille et amis.<br>Une seconde dépendance d’environ 30 m², indépendante de la maison, offre de nombreuses possibilités : appartement supplémentaire, vaste pool house, atelier ou espace de loisirs.<br>Un garage attenant d’environ 23 m² vient compléter l’ensemble.<br>La maison est implantée sur une belle parcelle d’environ 870 m², joliment aménagée avec différentes essences et plusieurs terrasses. Le jardin, agréable et bien structuré, demande peu d’entretien.<br>Une piscine ainsi qu’une cuisine d’été viennent parfaire cet espace extérieur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.<br>Avec environ 155 m² de surface utile hors garage, ce bien rare sur le secteur séduira aussi bien une famille en quête d’espace qu’un acquéreur souhaitant développer un projet locatif ou familial grâce aux volumes annexes.<br>Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous afin de découvrir tout le potentiel de cette propriété.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault Hutter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 510521875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.