Toulouse 31500, Bonnefoy

iad France - William GARCIA vous propose: TOULOUSE – FAUBOURG BONNEFOY<br>Maison 170 m² – 6 chambres – Sous-sol 92 m² – Combles aménageables 60 m² – Terrain 1 000 m²<br>Usage habitation, investissement, profession libérale ou activité indépendante<br>Située dans le secteur recherché du Faubourg Bonnefoy, cette maison propose des volumes généreux et un fort potentiel d’évolution après rénovation. Elle est adaptée à un projet de résidence principale, d’investissement ou à l’intégration d’une activité indépendante (profession libérale, bureaux).<br>Rez-de-chaussée<br>Salon de 32 m² ouvert sur une terrasse exposée ouest<br>Cuisine fermée de 12 m²<br>Cellier<br>Deux chambres de 14 m² et 12 m²<br>WC séparés<br>Étage<br>Quatre chambres de 14 m², 12 m², 18 m² et 21 m² (cette dernière avec salle d’eau privative et dressing, pouvant constituer une suite parentale)<br>Salle de bain<br>WC séparés<br>Sous-sol – environ 92 m² avec trois grandes pièces de 38 m², 30 m² et 24 m², offrant de multiples possibilités : bureaux pour profession libérale, activité indépendante, logement complémentaire, salle de loisirs ou espace de stockage.<br>Combles – environ 60 m², aménageables, ils permettent d’augmenter significativement la surface exploitable.<br>Extérieurs<br>Terrain d’environ 1 000 m² (non parcellable) avec puit motorisé<br>Terrasse d’environ 16 m² <br>Garage fermé et stationnements supplémentaires possibles sur la parcelle<br>Maison raccordée à la fibre<br>Le quartier du Faubourg Bonnefoy est apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, ses commerces et ses services. Il bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun :<br>Plusieurs lignes de bus à 100 mètres (Ligne 39 Jeanne d'Arc - Amouroux et ligne L9 L'Union Grande Halle / Saint-Orens Centre Commercial.<br>Station de métro Jean Jaurès accessible à pied<br>Future ligne C du métro (station Bonnefoy 2028) renforçant l’accessibilité du quartier.<br>Commerces, écoles et services accessibles à pied<br>Accès rapide à la gare Matabiau<br>Un secteur dynamique offrant une vraie qualité de vie et un potentiel de valorisation.<br>Des travaux sont à prévoir, mais ce bien rare par sa surface, son terrain et ses possibilités d’aménagement permet d’envisager un projet sur mesure, qu’il soit résidentiel, locatif ou mixte.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.