Toulouse 31500, Guilhemery - Bonhoure - La Gloire

iad France - Emmanuelle De Barrau vous propose: *** EXCLUSIVITÉ *** TOULOUSE 31500, à 5' à pied du CAOUSOU et 7' à pied de la place DUPUY, Magnifique MAISON T6/7 de 162 m2, (200 m2 utiles), entièrement rénovée par un architecte, avec 4/5 chambres, grande TERRASSE, GARAGE et jolie COUR arborée.<br>A proximité immédiate du Caousou (5' à pied), et de la Place Dupuy (7' à pied), cette très jolie maison familiale, années 30, a été rénovée en 2023 par un architecte qui a su conserver le charme de l’ancien tout en ouvrant les volumes pour apporter lumière, élégance et le confort d’une maison climatisée, bien agencée dans laquelle chaque espace est optimisé et accueillant.<br>La maison est également très bien isolée, et ses prestations sont de grande qualité.<br>Un perron nous mène vers une belle entrée qui s’ouvre sur un séjour chaleureux de 50 m2 avec un coin salon donnant sur la grande terrasse de 30 m2, orientée Sud-Est, qui permet de déjeuner ou dîner dehors dès les premiers rayons de soleil. Bien à l'abri des regards, ce bel espace extérieur, de plain pied sur le séjour est vraiment propice à la détente. <br>L’espace salle à manger est très convivial et permet d’accueillir de nombreux amis. <br>La grande et superbe cuisine dînatoire de 14 m2, bien aménagée et équipée, est très élégante, et se trouve à proximité immédiate de la salle à manger. <br>Un superbe parquet massif, des carreaux de ciment en guise de crédence et des choix de peintures aux couleurs chaudes contribuent au charme de cette maison si accueillante.<br>Sur ce niveau, une jolie suite parentale à l’écart, bénéficie, elle-aussi, d’un accès sur la grande terrasse. Cet espace comprend une belle chambre avec dressing et une salle d’eau. Des toilettes sont séparées.<br>A l’étage :<br>-Deux grandes chambres, pleine de charme, avec leurs poutres, leur joli parquet et de grands placards.<br>-Un superbe bureau, très lumineux, peut aussi être utilisé en petite chambre.<br>-Une grande salle de bain avec toilettes, complète cet étage charmant.<br>Au niveau du jardin :<br>-Une 2ème entrée, avec placards et banc, est très fonctionnelle pour le quotidien, avec un accès par le jardin ou directement du garage.<br>-Une dernière chambre de 11,5 m2 et sa jolie salle d’eau avec toilettes, peut devenir indépendante si l’on souhaite en faire une chambre d’amis ou la destiner à une activité libérale ou locative. <br>-Une buanderie très bien équipée et un cellier sous l’escalier.<br>-Un bel espace fermé de stockage, sous la grande terrasse.<br>-Un vaste garage à vélos, outils, rangements ou salle de sport.<br>-Un grand garage permettant l’accès d’un véhicule familial.<br>Les ATOUTS :<br>-Un emplacement très recherché, à 5’ à pied du Caousou et des commerces de Guilheméry, à 7' à pied de la place Dupuy, à 10’ du métro François Verdier. L’accès à l’école Saint Joseph est très rapide également. Écoles privées ou publiques, et crèches à proximité.<br>-Une maison magnifique, élégante, pleine de charme et très fo