Toulouse 31100, Saint-Simon

Maison toulousaine ancienne 85 m2 habitables Toulouse Saint-Simon<br>Découvrez cette maison toulousaine datant de 1780, développant 85 m2 habitables (120m2 au sol), répartis comme suit : 60 m2 au rez-de-chaussée, 25 m2 pour la chambre à l'étage, complétés par des espaces de rangement sous toiture. Elle est implantée sur une parcelle de 128 m2, issue d'une division parcellaire récemment finalisée.<br>Située à Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Simon, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces du coeur de village ainsi que d'un accès rapide à la ligne A du métro station Basso Cambo.<br>Travaux réalisés État général<br>La maison a récemment fait l'objet de travaux structurels significatifs, notamment :<br>toiture entièrement refaite avec isolation,<br>menuiseries aluminium double vitrage, finition anthracite,<br>compteurs individuels d'eau et d'électricité.<br>Organisation intérieure<br>Rez-de-chaussée Il se compose de quatre pièces en enfilade, comprenant une cuisine, une salle d'eau et des toilettes. Des travaux de rénovation sont à prévoir à ce niveau, offrant un fort potentiel de réaménagement, avec la possibilité de créer une à deux chambres au rez-de-chaussée, en complément de l'espace nuit à l'étage.<br>Étage Accessible par une trémie existante (escalier à créer), l'étage accueille une chambre avec placards ainsi que deux espaces de rangement sous toiture.<br>Extérieurs & stationnement<br>La maison dispose :<br>d'un jardinet privatif de 48m2,<br>d'un accès piéton indépendant avec portillon.<br>L'environnement immédiat ne permet pas un stationnement facile dans la rue. La transformation du portillon en portail ainsi que la création d'un stationnement sur la parcelle (passage bateau existant) sont fortement recommandées afin d'améliorer le confort d'usage et la valorisation du bien.<br>Informations complémentaires<br>Division parcellaire récemment finalisée,<br>Taxe foncière en cours de recalcul suite à cette division.<br>