Toulouse 31200, Sept Deniers

Appartement 1 pièce 24 m2 Toulouse Sept Deniers<br> Situation idéale<br> À proximité immédiate des rives de la Garonne, des pistes cyclables du Canal des Deux Mers et à seulement 8 minutes à pied du stade Ernest Wallon, la résidence « COTE SEPT DENIERS » bénéficie d'un environnement très attractif.<br>

Description du bien :<br> Nous vous proposons à la vente un appartement T1 situé au 3ème étage (avec ascenseur) d'une résidence récente (2013), avec une place de parking en sous-sol.<br> Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, ce logement a toujours été loué en continu.<br> Le logement comprend :<br>Une cuisine entièrement équipée et meublée (meubles hauts et bas, plaques vitrocéramiques, hotte, frigo, emplacement four, bar de séparation) ouverte sur le séjour<br>Une pièce de vie facilement aménageable, donnant sur une magnifique véranda exposée Est<br>Une salle d'eau avec douche, sèche-serviette, meuble sous vasque, miroir lumineux et machine à laver<br> Caractéristiques techniques<br>Bâtiment BBC (basse consommation)<br>Chauffage par réseau de chaleur et panneaux solaires thermiques<br>DPE : C (136 kWh/m2/an) GES : C (31 kg CO2/m2/an)<br>Taxe foncière : 820 EUR<br>Charges de copropriété : 108 EUR/mois (eau comprise).<br> Prix de vente 119 000 EUR FAI (dont 10 000 EUR TTC d'honoraires à charge vendeur, soit 109 000 EUR net vendeur).<br> À proximité :<br>Bus lignes 16 et 70 (arrêt Fourmi)<br>Métro ligne B (station Compans Caffarelli à 5 min)<br>Tramway T1 (station Ancely à 5 min)<br>Accès direct aux autoroutes A62, A64, A61<br>2,5 km du centre-ville de Toulouse (Capitole)<br>Moins de 3,5 km de la gare Matabiau<br>5 km de l'aéroport Toulouse-Blagnac<br> Informations complémentaires :<br> Date du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Consommation énergie finale : non communiquée Pour plus d'informations sur les risques, consultez : www.georisques.gouv.fr