Toulouse 31100, Saint-Simon

Secteur Saint-Simon, bel appartement T4 de 78.31 m², construit en 2015, alliant modernité et confort.<br>Situé au premier et dernier étage, dans un quartier dynamique, cet appartement est idéal pour les familles ou les professionnels en quête d'un cadre de vie agréable.<br>Vous trouverez une pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte et cellier confortable de 5 m². Le séjour donne sur un balcon de 6 m². Les trois chambres, dont une suite parentale, vous offrent un espace privé et intimiste. Chaque chambre dispose d'un placard avec des surfaces de 10, 10.5 et 11.5 m².<br>La salle d'eau de la chambre parentale mesure 2.6 m². La salle d'eau 3.76 m². Les toilettes sont séparées.<br>Le chauffage individuel assure une température agréable en toute saison. Un stationnement intérieur est également inclus pour votre commodité.<br>À proximité, vous trouverez une crèche, des écoles maternelles et élémentaires, un collège, ainsi que plusieurs restaurants et commerces pour faciliter votre quotidien. Les transports en commun sont également bien desservis, avec un bus à 5 minutes à pied et un métro à 10 minutes en voiture. Un parc et jardin se trouve à 15 minutes à pied pour des promenades agréables. En cas d'urgence, un hôpital est accessible en 10 minutes en voiture, et un médecin généraliste est à 10 minutes à pied. L'appartement est éligible à l'internet haut débit.<br>Logement vendu LIBRE de toute occupation. Une occasion à ne pas manquer : que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ce bien répond à vos attentes ! Ce bien peut être proposé à un loyer nu de 758€, ce qui ferait une rentabilité de 4.27%, en meublé vous pouvez obtenir une rentabilité entre 5.12%-5.23% grâce à loyer entre 910€- 930€.<br>Copropriété : 18 lots principaux<br>Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.<br>Charges courantes de copropriété : 2190 € /an ( eau froide privative incluse ) <br>Taxe foncière : 1589 € / an<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 740€<br>Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :01/01/2021<br>DPE réalisé le 18/10/2023<br>« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».<br>Prix : 186 750euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 11 750 euros TTC. Soit 175 000 euros hors honoraires.<br>Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez-nous au : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">05 82 08 00 50</span> ou <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">selection.logementsanciens@elyade.com</span><br>Honoraires inclus de 6.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'