Toulouse 31500, Côte Pavée - Limayrac - Ayga

L'agence THE LUXURY HOUSE a le plaisir de vous présenter, dans le très recherché quartier de la Côte Pavée à Toulouse, cette propriété datant de 1951, développant 190 m² habitables, édifiée sur une parcelle rare de 1 083 m².<br>Dès les premiers instants, le bien séduit par son caractère, sa luminosité et la qualité de son environnement, offrant un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités.<br>Disposition intérieure :<br>Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un salon d'accueil, desservant un salon ouvert sur l'extérieur avec sa cuisine, créant une belle continuité avec le jardin.<br>Ce niveau est complété par deux chambres, une salle d'eau et des WC.<br>Un large escalier mène à l'étage, où se dévoile une spacieuse pièce de vie baignée de lumière.<br>L'espace nuit se compose de deux suites parentales, chacune disposant de sa salle d'eau et de son balcon.<br>Une cuisine indépendante complète ce niveau.<br>De nombreux rangements viennent optimiser l'espace, ainsi qu'un WC indépendant.<br>Un garage de 25 m² complète l'ensemble.<br>Extérieurs :<br>La parcelle constitue un véritable atout. Rare sur le secteur, elle offre un environnement arboré avec des arbres centenaires ainsi qu'un potentiel remarquable.<br>Le terrain permet d'envisager de nombreux projets tels qu'une extension de la maison, la création d'une piscine ou encore des aménagements paysagers supplémentaires, en accord avec les règles du Plan Local d'Urbanisme.<br>Un bien rare par sa configuration, ses volumes et la qualité de son implantation, offrant une véritable opportunité sur le marché toulousain.<br>De nombreuses photos et vidéos sont disponibles sur demande.<br>Prix<br>Prix de vente : 1 350 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur.<br>Contactez Romain BRAMAN : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">romain.braman@tlhimmobilier.com</span> / <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 63 87 26 95</span>, détenteur du RSAC 897 952 891.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3270.00 et 4480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>