Toulouse 31200, Nègreneys

EXCLUSIVITE-QUARTIER MINIMES PROCHE ECOLES ET TRANSPORTS Sur le secteur des Minimes Negreneys, à proximité immédiate des écoles et des transports en communs (bus, métro ligne B et C). Idéal INVESTISSEMENT LOCATIF ou PROJET FAMILIAL

Sur une parcelle de plus de 300 m², découvrez cette maison non mitoyenne développant environ 115 m² habitables, offrant une configuration actuelle en deux espaces de vie distincts, ET pouvant tout à fait être réunis en un seul. Au rez-de-chaussée, un espace de type T3 d'environ 57 m² comprenant une pièce de vie avec salon et cuisine équipée, deux belles chambres (14 m² chacune) ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. A l'étage, accessible par un escalier extérieur, un second T3 comprenant une cuisine équipée, un salon, deux chambres (13 et 15 m²) et une salle d'eau avec douche et WC. Les deux espaces sont actuellement exploités en colocation dans le cadre de baux meublés, offrant une rentabilité locative intéressante.

Une dépendance non attenante d'environ 50 m², aménagée et prolongée par une véranda, complète l'ensemble. Elle offre de nombreuses possibilités d'usage (espace de travail, atelier, hébergement ponctuel...). Aménagement existant dont la régularisation pourra être étudiée selon le projet et les règles d'urbanisme en vigueur.

En fond de parcelle, vous profiterez d'un jardin agréable ainsi que d'un abri de jardin. Les + : - Maison non mitoyenne - Configuration actuelle adaptée à un usage locatif - Dépendance aménagée avec véranda - Potentiel d'optimisation et de valorisation - Bien idéal pour investisseurs ou projet familial (sous réserve des autorisations nécessaires).

Prix de vente : 500 000 euros, honoraires inclus charges vendeur.

DPE : classe E GES : classe E Audit énergétique réglementaire en cours de réalisation. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2946 et 4040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Crystele BONINO, au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 18 49 19 89</span> ou, par courriel à <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">cr.bonino@proprietes-privees.com.</span> Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Crystele BONINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881410138 TOULOUSE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Pari