Toulouse 31000, Matabiau

Au coeur du très recherché quartier des Chalets à Toulouse, cet hôtel particulier de style Art déco développe environ 340 m² pour environ 250m2 habitables et offre un cadre de vie rare, alliant élégance architecturale, volumes généreux et prestations de très grande qualité.<br>Lien vidéo : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.youtube.com/embed/x4KFwNgYGrs?rel=0&controls=2&iv_load_policy=3&showinfo=0" data-type="virtualTour">https://youtube.com/shorts/x4KFwNgYGrs?feature=share</span><br>Entièrement rénovée entre 2010 et 2015, la propriété a fait l'objet d'un travail soigné mettant en valeur son caractère d'origine tout en intégrant un confort contemporain. La façade, remarquable et parfaitement entretenue, donne le ton dès l'entrée.<br>La maison est traversante, baignée de lumière grâce à de nombreuses ouvertures et à une très belle hauteur sous plafond. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste salon dont l'atmosphère chaleureuse est sublimée par une cheminée fonctionnelle. Une seconde grande pièce peut accueillir une bibliothèque, un salon bar ou un espace de réception complémentaire. La cuisine, élégante et entièrement équipée, s'ouvre directement sur le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.<br>À l'étage, quatre grandes chambres offrent des volumes confortables et lumineux, accompagnées de salles d'eau bien agencées et de nombreux rangements. L'ensemble bénéficie de menuiseries en double vitrage aluminium, d'une excellente isolation et d'un diagnostic énergétique rare pour ce type de bien, classé C, un niveau particulièrement exceptionnel pour un hôtel particulier.<br>Les espaces annexes renforcent le caractère unique de cette propriété avec une salle de musique, une buanderie, de nombreux rangements et un grand garage. Le jardin de 100 m², intimiste et arboré, exposé sud-est, accueille une piscine aménagée et indépendante, parfaitement intégrée à l'environnement, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville.<br>Ce bien comprend également deux appartements T3 indépendants, accessibles par un ascenseur privé. Entièrement aménagés et équipés, ces appartements peuvent être loués avec une rentabilité d'environ 2 000 euros mensuels, utilisés pour recevoir famille, amis, offrir un espace de vie autonome à un adolescent ou un proche.<br>La toiture a été entièrement refaite, confirmant le niveau de soin apporté à l'ensemble de la propriété.<br>Un bien absolument rare sur le marché toulousain, conjuguant prestige, fonctionnalité et potentiel patrimonial, dans l'un des quartiers les plus élégants et recherchés de la ville.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1910.00 et 2584.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .<br>