Toulouse 31400, Côte Pavée - Limayrac - Ayga

À Toulouse, au bas de la Côte Pavée, à proximité du Grand Rond et de l'avenue Camille Pujol, cet ancien atelier réhabilité développe près de 290 m² habitables. Entièrement repensée dans un esprit contemporain, cette propriété unique se compose d'une maison principale d'environ 214 m² et de deux dépendances totalisant 75 m², implantées dans un jardin arboré avec piscine chauffée et stationnement pour deux véhicules.<br>La maison principale s'articule autour d'un vaste espace de vie baigné de lumière, ouvert sur la piscine par de larges baies vitrées. L'atmosphère y est chaleureuse, portée par des volumes généreux et des matériaux soigneusement choisis. La cuisine ouverte, entièrement équipée, se prolonge par un double séjour et un poêle à bois, créant un espace convivial où chaque détail a été pensé pour le confort. Une suite parentale avec salle d'eau, dressing et accès direct à la terrasse complète le rez-de-chaussée. À l'étage, deux suites disposent chacune de leur propre salle de bain ou salle d'eau, préservant l'intimité de chacun.<br>À l'extérieur, le jardin, intime et verdoyant, accueille deux dépendances contemporaines en bois. L'une, d'environ 31 m², comprend un studio indépendant avec terrasse, idéal pour recevoir ou pour un usage locatif. La seconde, de 44 m², est aménagée en espace de travail ou de loisirs, offrant un potentiel évolutif selon les besoins. L'ensemble bénéficie d'équipements haut de gamme : climatisation, borne de recharge pour véhicule électrique et toiture solaire de 10,5 kWh avec stockage virtuel.<br>Dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété allie élégance, autonomie énergétique et proximité immédiate des commerces, des écoles renommées de la Côte Pavée et des transports.<br>CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3030€ et 4041€.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr<br>Agent commercial : Yvan Collante - EI - numéro RSAC 832 242 358<br>Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 300.00 euros.