Toulouse 31000, Matabiau

M TRANSACTIONS a le plaisir de vous présenter à la vente cette belle maison individuelle de 181m2, de type T6, édifiée sur 3 niveaux, avec une charmante cour intérieure arborée et fleurie, à l'abri des regards, et en sus, un appartement indépendant de type T2 de 27m2, et 2 garages indépendants, le tout, localisé au coeur du très recherché quartier Raymond IV à Toulouse.<br>Nichée dans une rue calme, cette demeure résidentielle est un véritable havre de paix.<br>Le caractère luxueux et charmant de la maison est souligné par une belle hauteur sous-plafonds, des sols en parquet massif ainsi que de la mosaïque d'époque, apportant un cachet et une atmosphère chaleureuse.<br>La propriété bénéficie d'une cour privative d'environ 35m2, un véritable oasis dans le centre-ville.<br>La maison se compose comme suit :<br>Sous-sol : une grande cave de 30m2 environ.<br>RDC : Une longue entrée desservant un salon avec cheminée, donnant sur une belle salle à manger, un toilette, et une cuisine, le tout ouvert par de grandes baies sur la cour .<br>1er étage : 2 grandes chambres d'environ 16m2 chacune, un large bureau, un dressing, une salle de bain avec un toilette.<br>2e étage : 2 chambres mansardées, climatisées, d'environ 25m2 chacune, une salle de douche.<br>Appartement T2 : Complètement indépendant, côté cour, en vis à vis, un appartement de type T2 de 27m2, traversant, avec une entrée indépendante par une rue adjacente, vient surplomber deux garages individuels privatifs, dont 1 avec accès direct à la maison.(belle opportunité d'investissement).<br>Très bien située, cette maison se trouve à proximité des principaux points d'intérêts tels que écoles, commerces, gare, stations de métro, et arrêts de bus, garantissant un accès facile partout en ville.<br>Toulouse, la 'Ville Rose', est connue pour sa douceur de vivre, son dynamisme culturel et la qualité de son patrimoine architectural.<br>Le quartier Raymond IV est particulièrement apprécié pour son caractère tranquille tout en étant en plein centre ville.<br>Cette maison individuelle garantit un cadre de vie reposant avec toutes les commodités à portée de main.<br>Plus d'informations en contactant notre agence M TRANSACTIONS au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.15.62.88.01</span> (appel, sms, whatsApp).<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller M TRANSACTIONS : Directeur - Xavier MAMY<br>Carte T CPI31012023000000061 <br> RCP MA034L20ANPM