Toulouse 31100, Saint-Simon

Toulouse Saint-Simon Maison de plain-pied à rénover sur parcelle de 1 302 m2<br>Implantée au calme, en fond d'impasse résidentielle dans le secteur recherché de Toulouse Saint-Simon, cette maison individuelle des années 1950 développe environ 90 m2 habitables sur une parcelle plate de 1 302 m2, d'environ 15 mètres de largeur pour 85 mètres de profondeur.<br>Entièrement de plain-pied, la maison se compose aujourd'hui :<br>d'une pièce de vie principale,<br>d'une cuisine avec arrière-cuisine / buanderie,<br>d'une salle d'eau avec WC,<br>d'un espace nuit comprenant quatre pièces en enfilade, sans couloir de distribution.<br>Cette configuration offre plusieurs scénarios de réaménagement intérieur, selon le projet de rénovation envisagé.<br>À l'extérieur, la propriété bénéficie :<br>d'un garage indépendant d'environ 40 m2,<br>de plusieurs dépendances légères (abris, remises...), à usage de stockage ou de projets annexes, avec couverture en fibro-ciment.<br>Sur le plan technique :<br>toiture en bon état général avec charpente traditionnelle,<br>menuiseries partiellement en double vitrage (deux fenêtres en simple vitrage).<br>Une rénovation globale est à prévoir afin de valoriser pleinement le bien : électricité, isolation, système de chauffage et redistribution des espaces de nuits.<br>Le bien est équipé d'un assainissement individuel non conforme. Le secteur n'étant pas desservi par le réseau d'assainissement collectif, une mise en conformité de l'assainissement autonome devra être anticipée (micro station).<br>Enfin, bien que non divisible, le terrain offre de belles possibilités d'aménagement extérieur : extension, surélévation, piscine, jardin paysager, potager ou espaces de loisirs.<br>