Toulouse 31100, Saint-Simon

Appartement T3 Lumineux et Spacieux Quartier Saint Simon. Découvrez ce magnifique appartement T3 de 65,34 m², construit en 2018, offrant un cadre de vie et une luminosité optimale grâce à son exposition est.<br> Situé au 1er étage, cet appartement allie modernité et confort pour vous offrir une vie agréable et pratique.<br>Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 29 m², baigné de lumière naturelle.<br>Les deux chambres, confortables et bien agencées, vous garantissent des nuits paisibles. La salle d'eau moderne et le WC indépendant ajoutent une touche de praticité à votre quotidien.<br>Profitez d'une terrasse de 20 m², un véritable havre de paix pour des moments de détente en plein air.<br> Une cave de 3,88 m² est également incluse pour ranger vos affaires.<br>Cet appartement comprend également un stationnement intérieur, pratique pour garer votre véhicule en toute sécurité. Vous êtes éligible à l'internet haut débit, ce qui vous permet de rester connecté en permanence.<br>Logement vendu LIBRE de toute occupation. Un loyer pour un bail nu de 709€ offre une rentabilité de 4.63%, alors qu'un loyer pour un bail meublé peut être appliqué entre 789€ - 839€ qui donne une rentabilité potentielle entre 5.15%-5.48%. <br>Copropriété : 32 lots principaux<br>Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.<br>Charges courantes de copropriété : 1 014 € /an inclus consommation d'eau froide.<br>Taxe foncière : 1330 € / an<br> <br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :entre 570€ et 830€<br>Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 31/03/2021<br>DPE réalisé le 20/10/2025<br> <br>« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».<br> Prix : 169 950 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 10 950 euros TTC. Soit 159 000 euros hors honoraires<br>Honoraires inclus de 6.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 159 000 €. Dans une copropriété de 71 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller ELYADE SERVICES IMMOBILIERS : Nathalie DUPONT<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 529 664 534