Toulouse 31200, Trois Cocus - Larroque - Rixens

T2 DUPLEX – TOULOUSE (31200) – BONNEFOY / ROUTE D'ALBI – PLACE BILA – ATYPIQUE – RÉNOVATION COMPLÈTE – IDÉAL INVESTISSEUR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente ce bel appartement T2 en duplex de 48 m² (46 m² Carrez), entièrement rénové en 2025 avec des prestations de qualité. Rénovation complète : électricité, plomberie, double vitrage, isolation murs et plafonds, sols, peintures, chauffe-eau, cuisine, salle d'eau… tout est neuf. La façade de l'immeuble a également été entièrement ravalée. Le bien bénéficie ainsi de toutes les garanties légales. Situé dans une authentique maison toulousaine, ce bien atypique fait partie d'une petite copropriété de seulement 3 lots, avec de très faibles charges, dans un environnement calme et agréable. Disposition : •À l'étage principal : Une belle pièce de vie traversante, exposée ouest, lumineuse, comprenant un séjour prolongé par une cuisine ouverte et une entrée. La vue donne sur le jardin, apportant tranquillité. Un WC séparé complète ce niveau. La décoration aux tons clairs et le parquet moderne renforcent la luminosité et le confort.

•En niveau inférieur : Une chambre avec salle d'eau attenante, équipée d'une douche à l'italienne, avec ouverture sur l'espace jardin. Un local technique ainsi qu'un astucieux rangement sous l'escalier en bois massif viennent compléter cet espace nuit.

Localiser à quelques minutes à pied de la future station de métro Bonnefoy (ligne C), proche de l'arrêt de bus Place Bila (L9), avec un accès rapide à la rocade. Commerces et commodités à proximité immédiate.

Un bien parfait pour un investissement locatif ou un premier achat.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, vous pouvez me contacter plus directement par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr Bruno Khayat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°848429445. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris