Toulouse 31200, Borderouge

En exclusivité, TYPIQUEMENT IMMO, l'Agence immobilière AU FORFAIT unique, vous propose à la vente cet appartement T2bis de 46,5m² avec balcon et 1 place de parking aérienne, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.<br> <br> Localisé à TOULOUSE, dans le quartier recherché de CROIX-DAURADE, à seulement 10 minutes à pied du métro, il bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès rapide aux commerces, transports et commodités du quotidien accessibles à pied, tout en conservant un environnement agréable et résidentiel.<br> <br> Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée construite en 1990 et bien entretenue, cet appartement lumineux, bien agencé et fonctionnel vous séduira par son potentiel et son confort de vie au quotidien.<br> <br> Il se compose d'une entrée, d'une salle de bains avec wc, d'une pièce de vie avec espace cuisine à aménager et placard, d'une chambre avec rangement, ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'appoint selon vos besoins. Son balcon orienté Sud, sans vis-à-vis direct, constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.<br> <br> Une place de parking aérienne privative complète ce bien et facilite le stationnement.<br> <br> Ses prestations participent à votre confort : peintures et sols récents, chauffage individuel électrique, eau chaude par cumulus, menuiseries PVC double vitrage, volets persiennes PVC. Une véritable opportunité à saisir.<br> <br> Copropriété de 154 lots dont 77 lots principaux. Pas de procédure en cours. Charges annuelles d'environ 1756¤, incluant eau froide, fonds de travaux loi ALUR et appels de charges liés à des travaux sur les canalisations.<br> <br> Visite virtuelle 360° disponible sur notre site pour une première découverte immersive.<br> <br> Surprise ! TYPIQUEMENT IMMO, c'est un forfait fixe de 4990¤ quelle que soit la valeur de votre bien, au succès : uniquement en cas de vente. Honoraires à la charge du vendeur. TYPIQUEMENT IMMO, l'Agence immobilière AU FORFAIT unique. --