Toulouse 31200, Grand Selve

EN EXCLUSIVITE - Appartement T2 Lumineux et Moderne<br>Découvrez ce magnifique appartement T2 situé au premier étage d'un immeuble de standing construit en 2015. Avec une surface habitable de 39,94 m², cet appartement offre un espace de vie confortable et fonctionnel.<br>L'appartement se compose d'un séjour spacieux de 19 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La pièce à vivre est parfaitement agencée pour accueillir vos moments de détente et de convivialité. La cuisine, ouverte sur le séjour, est semi équipée.<br>La chambre, confortable et lumineuse, vous offre un espace de repos paisible de 13 m². Salle d'eau de 3.8 m² et WC indépendant pour un confort optimal. L'appartement dispose d'un balcon de 6 m², idéal pour profiter des beaux jours.<br>Cet appartement est en bon état et bénéficie d'un chauffage individuel, garantissant une gestion énergétique optimale. L'ascenseur et le stationnement extérieur privatif complètent les atouts de ce bien.<br>À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : une crèche et une maternelle à 10 minutes à pied, une école élémentaire à 5 minutes à pied, un collège à 5 minutes en voiture, deux supermarchés à 15 minutes à pied, un restaurant à 5 minutes à pied, un parc et jardin à 15 minutes à pied. De plus, la ligne de bus 7 est accessible en 10 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. L'appartement est également éligible à l'internet haut débit, garantissant une connexion rapide et fiable.<br>Logement vendu libre de toute occupation<br>Rentabilité Potentielle Elyade : 5 %<br>Copropriété : 45 lots principaux<br>Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.<br>Charges courantes de copropriété : 812 € / an (eau froide incluse)<br>Taxe foncière : 863 € / an<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 410 € et 590 €<br>Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021<br>« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».<br>Prix : 114 825 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 8 325 euros TTC. Soit 106 500 euros hors honoraires.<br>Honoraires inclus de 7.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 106 500 €. Dans une copropriété de 92 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>