Toulouse 31000, Saint-Sernin

TOULOUSE / SAINT-SERNIN / PROCHE COMPANS-CAFFARELLI <br>Exclusivité - Charmant T2 en duplex au coeur de Toulouse <br>Venez découvrir ce superbe appartement T2 en duplex, niché au 3? et dernier étage d'une copropriété, un atout rare qui lui confère calme, luminosité et vue dégagée.<br>D'une surface de 46 m², ce bien séduit dès l'entrée par sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité exceptionnelle, grâce à de grandes fenêtres offrant une vue dégagée sur la place Arnaud Bernard.<br>Emplacement privilégié :<br>À deux pas de la basilique Saint-Sernin, à proximité immédiate du quartier Compans-Caffarelli et de la ligne B du métro, l'appartement bénéficie d'un environnement vivant et recherché, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif de qualité.<br>Concernant l'agencement :<br>Au premier niveau :<br>Une entrée fonctionnelle<br>Un WC indépendant<br>Une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte, plan de travail et nombreux rangements<br>Une vue dégagée et agréable, sans vis-à-vis<br>À l'étage :<br>Une chambre confortable avec salle de bain attenante, actuellement ouverte pour offrir une sensation d'espace et de volume<br>Cet agencement peut facilement être conservé tel quel pour un esprit loft, ou être cloisonné selon vos envies, offrant ainsi une vraie modularité sans contrainte technique.<br>Informations complémentaires :<br>Excellent DPE : classe D<br>Taxe foncière : 724 € / an<br>Charges de copropriété : environ 100 € / mois<br>Ce logement est vendu libre de toute occupation.<br>Une opportunité rare dans un quartier en constante valorisation, alliant charme, emplacement stratégique et potentiel patrimonial.<br>Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.<br>Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>