Toulouse 31400, L'Ormeau - La Terrasse - La Grande Plaine

En exclusivité, découvrez ce magnifique appartement T2 de 46 m² bénéficiant de deux balcons pour 19 m², niché au 3ème étage d'une résidence récente construite en 2018.<br>Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 22 m², baigné de lumière naturelle et ouvert sur deux balcons exposés Sud et Ouest. La cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, vous permettra de préparer vos repas dans un espace convivial.<br>La chambre de 13.2 m² avec placard , chaleureuse et intimiste, vous garantit des nuits paisibles. La salle de bains, moderne et élégante, ainsi que le WC séparé, complètent ce bien.<br>Profitez de deux balcons, d'une surface totale de 19 m², pour des moments de détente en plein air.<br>Cet appartement bénéficie d'une place de parking privative en sous-sol.<br>À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien, telles qu'un supermarché, une école et des transports en commun.<br>Logement vendu LIBRE de toute occupation. Saisissez cette opportunité : parfait pour une acquisition ou pour investir et générer des revenus locatifs ! Un loyer nu de 595€ offrira une rentabilité de 3.69%, alors qu'un loyer meublé peut être envisagé à la hauteur de 640€ à 670€ soit une rentabilité au delà de 4%.<br>Copropriété : 62 lots principaux<br>Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété.<br>Charges courantes de copropriété : 1708 € / an ( consommation d'eau chaude, froide et chauffage inclus )<br>Taxe foncière : 1179€ / an<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650€ et 950€<br>Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation :31/03/2021<br>DPE réalisé le 26-03-2026<br>« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».<br>Prix : 179 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 11 380 euros TTC. Soit 167 620 euros hors honoraires.<br>Honoraires inclus de 6.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 167 620 €. Dans une copropriété de 133 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>