Toulouse 31500, Guilhemery - Bonhoure - La Gloire

Maison de 197m² avec 6 chambres spacieuses à 5 minutes à pied du CAOUSOU<br>Au calme absolu et proche des commodités de l'avenue Camille Pujol (commerces, bus L1), cette maison est idéale pour une famille !<br>Une vaste entrée donne le ton : avec ses 16m², elle vous confirme que vous serez séduits par les volumes.<br>Au rez-de-chaussée, vous trouverez également, une cuisine indépendante ouvrant sur l'extérieur, un double séjour de 36m² donnant aussi sur le jardin, des wc indépendants, une buanderie et un garage.<br>Au premier étage, un spacieux palier permet d'accéder à 4 chambres (entre 14 et 17m²), des wc indépendants et une grande salle de bains. Une des chambre bénéficie d'un point d'eau, et 3 d'entre elles ouvrent sur un balcon.<br>Au 2ème étage, 2 chambres de 11 et 12,35m², un palier, une salle d'eau, des wc indépendants et 2 greniers se partagent l'espace. Une des chambre ouvre également sur un balcon.<br>Côté extérieur, un jardin disposé sur 3 côtés de la maison permet de choisir l'ombre ou le soleil. la partie arrière, sur laquelle ouvre le séjour, est la plus large. Vous pourrez y aménager une petite piscine pour le plaisir des enfants et des parents.<br>Aujourd'hui un 'carport' pour vélo a été posé devant la garage. Possibilité de garer 2 voitures dans la rue devant la maison ou bien de retirer cet abri pour rentrer une voiture sur la parcelle.<br>La maison est en bon état, mais il faut prévoir un budget rénovation quand même.<br>Les atouts de ce bien sont indéniablement sa localisation et ses espaces !<br>Au calme, proche de toutes les commodités, et disposant de 6 belles chambres, elle fera le bonheur d'une famille !<br>Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 609 048 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3397.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller INNOVE IMMO - Versailles : Véronique Pedron<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 845 293 331.<br>INNOVE IMMO, partenaire de vos projets de vie<br>Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.